Поняття оренди і ренти значно відрізняються один від одного. Які ж особливості у цих видів угод і для яких випадків вони підходять, розберемося далі.
рента
Договір ренти - це угода, одна сторона якої (платник) регулярно виплачує другій стороні (одержувачу) ренту, натомість на передачу їй у власність майна. Предметом угоди можуть бути рухомі і нерухомі об'єкти, які знаходяться у володінні одержувача. Рентні платежі здійснюються в грошовому еквіваленті, або у формі оплати комунальних рахунків, покупки товарів, надання послуг, побутового догляду.
види ренти
- довічна - передбачає, що людина буде отримувати систематичні виплати протягом усього життя. В цьому випадку рентні платежі здійснюються тільки у вигляді грошових коштів.
- Постійна - терміни виплати не встановлюються, і право на її отримання матимуть також спадкоємці рентополучателя. Крім грошових платежів можливе надання певних послуг, виконання робіт. Зобов'язання платника припиняються за угодою сторін, а також з інших підстав, передбачених законом.
- Довічне утримання з утриманням - платник зобов'язується взяти на утримання власника майна, або інших, зазначених їм осіб. Утримання передбачає забезпечення одержувача всім необхідним: житлом, харчуванням, ліками і т.д. Предметом такої угоди може бути тільки нерухомість.
Договори укладаються в письмовій формі та підлягають обов'язковому посвідченню у нотаріуса.
Земельна рента
Поняття земельна рента відноситься до іншого типу правовідносин, її виплата безпосередньо пов'язана з орендою. Це регулярний дохід, який власник отримує від використання його землі. Між землевласником і орендарем укладається договір найму. При цьому повна орендна плата включає рентний платіж з доходу орендаря.
Розмір виплачуваної суми залежить від родючості землі, місця розташування ділянки та інших факторів. Земельна рента сплачується в тих випадках, коли орендуються землі для ведення сільського господарства, будівництва, а також для розробки родовищ.
Оренда
Оренда (найм) - це широко поширений процес, при якому майно різних типів передають у тимчасове користування орендарю за певну плату.
Орендувати можна як рухоме (автомобіль), так і нерухоме (приміщення, земельну ділянку, склад) майно. В результаті власник отримує прибуток від здачі свого володіння в найм, а орендар набуває право ним користуватися. При цьому доходи орендаря від використання майна є його власністю.
Сторонами в договорі можуть бути комерційні організації, фізичні особи, а також державні органи. В угоді обумовлюються терміни його дії, умови передачі майна і порядок внесення платежів. За тривалістю оренда буває короткостроковій (До 1 року), середньостроковій (Від 1 до 3-х років) і довгостроковій (Більше 3-х років). У всіх різновидах і формах оренди право власності залишається у орендодавця.види оренди
Угода може бути оформлена в відношенні:
- Будівель та споруд.
- підприємств.
- Транспортних засобів.
- житлових приміщень.
- землі.
Також існує фінансова оренда - лізинг, суборенда (піднайм), прокат та ін.
схожість
Договори оренди та ренти мають певну спільністю. Обидві угоди спрямовані на передачу майна іншій особі, натомість на отримання оплати. І в тому, і в іншому випадку виплати можуть відбуватися в грошовій і в натуральній формі.
Закон передбачає можливість викупу ренти за пропозицією однієї із сторін. У такому випадку платник передає рентополучателя відразу всю суму, зазначену в угоді. Орендоване майно теж може бути викуплено за домовленістю сторін, а орендні виплати в певних випадках йдуть в рахунок оплати загальної викупної ціни.
Основні відмінності
- правовий характер. Оренда - це оплатне користування майном власника. Рентний договір передбачає перехід права власності до платника при виконанні ним певних умов.
- сторони угоди. В угоді з оренди мають право брати участь і фізичні, і юридичні особи. У рентному договорі одержувачами виступають лише фізичні особи та некомерційні організації.
- Термін дії. Рентні платежі виплачуються одержувачу довічно, а договір найму укладається на конкретний термін.
- Угода ренти відноситься до ризиковим, так як полягає безстроково. Якщо договір оренди підписаний без зазначення строку, це означає, що він буде діяти до тих пір, поки одна зі сторін не відмовиться від нього, відправивши повідомлення іншій стороні.
- Якщо майно перебуває в спільне володіння, воно не може брати участь в рентному угоді, однак допускається здавати його в найм.
- невиконання умов. Угода оренди може бути розірвана достроково за пропозицією однієї із сторін або за їх взаємною згодою, при цьому всі її умови припиняють діяти. У тому випадку, коли платник ренти відмовляється виконувати свої зобов'язання, право власності знову повертається до рентополучателя.
На підставі всього вищесказаного можна зробити висновок, що рента і оренда - це абсолютно різні види угод, в яких легко заплутатися людині, що не володіє спеціальними знаннями. Вони регулюють різні наміри, права і обов'язки сторін та містять різні умови передачі власності.
