У банківській сфері існують різні типи кредитування, які, природно, відрізняються умовами здійснюють операції. Якщо порівнювати просту позику і іпотеку, то вони істотно розрізняються між собою. Спробуємо виділити основні характеристики кожного з типів кредитів, за якими можна розділити ці послуги на дві різні категорії.
Зміст статті
- визначення
- порівняння
- висновки
визначення
іпотека являє собою цільовий кредит, оскільки видається тільки під заставу нерухомості, що купується. Це означає, що хоча позичальник і стає власником майна, він передає його в тимчасовий заставу банку в якості забезпечення операції, що проводиться.
позика представляє найбільш простий тип кредиту, оскільки вона не є цільовою, тобто може бути отримана для здійснення будь-якої не забороненої законодавством цілі. При цьому банк не отримує в заставу будь-якого майна, оскільки його просто може і не бути.
до змісту ↑порівняння
На противагу позикою іпотека є цільовим кредитом, оскільки він видається під заставу житла, що купується. Як правило, розмір іпотечного кредиту набагато більше позичкового, а тому і термін кредитування набагато істотніше - 10, 15 і навіть 20 років. Крім цього, іпотека передбачає внесення початкового внеску за куповану нерухомість, і в деяких банках він може досягати 30% від вартості квартири.
При іпотечному кредитуванні обов'язковою умовою здійснення угоди є страхування життя і здоров'я позичальника, а також безпосередньо придбаного майна, оскільки воно виступає забезпеченням операції, що здійснюється. При отриманні позики деякі банки на свій розсуд можуть не вимагати страхування позичальника, але наступ негативної ситуації компенсується тим, що за позичковим кредитування застосовується більш високий відсоток за користування позиковими засобами.
до змісту ↑висновки
- Іпотека - цільовий кредит, а позика - немає.
- Іпотека, на відміну від позики, передбачає заставу нерухомості, що купується в якості забезпечення угоди.
- Процентна ставка по іпотеці трохи нижче, ніж по позиці.
- Термін, на який надається іпотечний кредит, як правило, в декілька разів більше, ніж у позичкового кредиту.
- Іпотека передбачає внесення початкового внеску, який може досягати 30% від житла, що купується, а позика такого умови не має.
- Для отримання іпотеки необхідно застрахувати не тільки себе, але і свою покупку, а для отримання позики - тільки себе або взагалі обійтися без цієї умови.
