Дуже часто квартиру з хорошим євроремонтом позиціонують як шикарні апартаменти. При цьому багато брокерів не замислюються про правильність цього виразу. Насправді апартаментами називають окремий вид власності та за кордоном цей напрям вже досить розвинене, тому там ці поняття чітко розмежовані. У чому ж полягають відмінності між квартирою і апартаментами? Для розуміння потрібно провести невеликий порівняльний аналіз.
Яке житло вважається квартирою
Як відомо всім, квартирою вважається приміщення в багатоквартирному будинку, яке має окремий вхід. У ній обов'язково наявність кухні, санвузла, однієї або декількох житлових кімнат, а загальна її площа може варіюватися від 20 м2 і вище. Вона відноситься до житлового міському фонду, тому будь-яке перепланування такого приміщення повинна бути перш узгоджена з офіційною владою.
Сам власник квартири може бути там прописаний зі своєю сім'єю і в ній жити, або здавати її в оренду. Власник має право свою нерухомість продати, подарувати або передати в спадщину. У разі низького рівня щомісячного доходу можливе оформлення державної субсидії, а при наявності пільг людина може ними скористатися.
Яке житло вважається апартаментами
Купуючи апартаменти, людина отримує у власність окреме приміщення з площею 40 м2 і вище, що складається з двох житлових кімнат і більше, кухнею та санвузлом. Це все можна було б назвати повноцінною квартирою, якби апартаменти не були комерційною нерухомістю. З цих причин навіть після покупки в апартаментах не вийде скористатися можливістю повноцінної прописки. Доступна тільки тимчасова прописка на п'ять років з можливістю її пролонгації, але тільки за умови, якщо об'єкт був введений в експлуатацію як апарт-готель. З цієї пропискою мешканцям буде доступна поліклініка та інші соціальні об'єкти за місцем проживання.
Класичні апартаменти більше схожі на щось середнє між квартирою і готелем, тому можуть надаватися стандартні готельні послуги, як заміна рушників і прибирання в номерах. Для обслуговування апарт-готелю забудовник створює керуючу компанію, як правило, в її обов'язки входить:
- Забезпечення правильної експлуатації комунікацій та пов'язаний з цим ремонт.
- Збір платежів за ЖКП та інші послуги.
- Загальне управління нежитлового комплексу.
Варто зауважити, що "комуналка" з податком на нерухомість дещо завищені, але зате вартість квадратних метрів нижче в порівнянні з тією ж квартирою. Саме нижча ціна, різниця може складати 20%, є вирішальною для покупця. Пов'язано це з тим, що для забудовника будівництво апарт-готелю в кінцевому підсумку обійдеться дешевше. Крім іншого в обов'язки забудовника не входить забезпечення майбутніх мешканців соціальною інфраструктурою, але так як апартаменти розташовуються завжди в обжитий, частіше діловій частині міста, то проблем з інфраструктурою не виникає.
Зате власникам апартаментів абсолютно не потрібно оформляти документи, пов'язані з внутрішньою переплануванням приміщення. До їх нерухомості пред'являють інші вимоги, так що в межах власних квадратних метрів вони можуть робити будь-який ремонт, найголовніше, щоб він не порушив цілісність самої будівлі.
Своєю нерухомістю власник може, аналогічно квартирі, розпоряджатися на свій розсуд.
Що спільного між квартирою і апартаментами, їх основні відмінності
Обидва види житла можна купити для постійного проживання, а наявність в них всіх комунальних благ зробить його комфортним. Однак навіть в нову квартиру доводиться вкладати кошти, щоб закінчити там оздоблювальні роботи, а апартаменти можуть бути вже обладнані всіма необхідними меблями і побутовою технікою.
Вартість квартири на ринку нерухомості вище, ніж апартаменти аналогічного метражу в тому ж районі. Саме ця обставина привертає інвесторів. З іншого боку квартплата в них вище і при цьому абсолютно неможливо оформлення субсидії.Обслуговуванням апарт-готелів займається спеціальна компанія, а мешканці квартир можуть для цих цілей створити ТСЖ.
Але, найголовніша відмінність, в юридичному визначенні обох термінів. Апартаменти - окрема житлова або нежитлова одиниця комерційної нерухомості площею понад 40 м2; а квартира перш за все відноситься до житлового фонду.
