Придбання власного житла - важлива і відповідальна подія в житті кожної людини. Особливо популярними на протязі останніх декількох років є бюджетне житло, а саме, однокімнатні квартири і модні серед нового покоління квартири-студії, задумані в стилі open space. Спробуємо розібратися, власником чого краще стати: стандартного простору, строго поділеного на зони, або житлової нерухомості вільного планування.
Звична "одиничка"
Жиле приміщення, чітко розділене на зони посредствам стін і міжкімнатних дверей, іноді включає наявність лоджії або балкона. Коридор, санвузол, кухня і кімната - ключові елементи вітчизняної "однушки". Стандартні однокімнатні квартири широко представлені як на ринку вторинної нерухомості, так і серед новобудов. Попит на "однушки" в нашій країні стабільно високий.
Великою популярністю користуються однокімнатні квартири економ-варіанту, набагато рідше купується аналогічне житло бізнес-класу. Площа стандартної "однушки" рідко перевищує 40 квадратних метрів, але вдале планування допоможе навіть в просторі невеликій площі створити комфортні умови проживання. зручно:
- Коли з коридору можна потрапити як в кімнату, так і на кухню.
- Коли кухня не менше 10 квадратних метрів.
- Коли балкон розташовується в основній кімнаті.
- Коли в коридорі є місце для установки шафи або є компактна гардеробна.
сучасна студія
Неймовірно популярний сьогодні бюджетне житло. Більше половини всіх забудовників країни пропонують придбати сучасні квартири-студії. Подібний вид житлової нерухомості є досить новим напрямком на російському ринку. Уточнюючий термін "студія" квартира отримала завдяки особливостям планування приміщення: єдиний простір, позбавлене міжкімнатних перегородок, за винятком туалетного та ванної кімнати, звичайно. Як правило, балкон теж відсутня.
Головною відмінною рисою студій, безперечно, є їх цінова доступність. Дозволити собі таку нерухомість можуть малозабезпечені верстви населення. Вартість студії в середньому на 20-25 відсотків нижче вартості стандартної однокімнатної квартири аналогічної площі. Специфічне проектування прийшло в Росію прямо з США, де подібні квартири користуються великим попитом незалежно від спроможності громадян. На вітчизняному ринку можна знайти в продажу елітні студії площею до 70 квадратних метрів, але таких пропозицій в загальній масі зовсім небагато.
загальні характеристики
Між двома видами житлової нерухомості дійсно багато спільного. Квартира-студія, як і однокімнатне житло, не відрізняється великою площею. Відповідно і ціна за об'єкт буде приблизно однаковою. І та і інша нерухомість призначена в основному для людей, які не мають на поточний момент можливостей придбати житло більшої площі.
Квартиру-студію і "однушку" можна придбати як вторинному ринку, так в новобудові. Обидві категорії житла користуються стабільним попитом у населення протягом останніх кількох років. Незважаючи на таку "спільність", квартира-студія разюче відрізняється від однокімнатної по ряду параметрів.
принципові відмінності
Принциповою відмінністю, яке буквально лежить на поверхні, є планування. Чітко розмежований приміщення проти вільного житлового простору, класичне зонування проти сучасного стилю open space. Які ще важливі відмінності можна виділити?
- Як правило, студії програють типовим "однушки" по квадратурі. Середня площа однокімнатної квартири становить близько 35 квадратних метрів, а компактна студія часто не переходить межу в 30 квадратних метрів. Коли мова йде про невеликому просторі, кожен квадратний метр на рахунку.
- Більш доступним за ціною варіантом є квартира-студія. Це житло спочатку було задумано як бюджетне. Елітна студія має своє місце на російському ринку нерухомості, але все ж, це швидше виняток, ніж правило.
- утримання житла. З огляду на той факт, що однокімнатні квартири часто перевершують студії по площі, то і платежі за послуги ЖКГ, розраховані в основному виходячи з квадратури приміщення, будуть більше, ніж за студійне житло. Аналогічна картина складається і при розрахунку податку на нерухоме майно, що враховує кадастрову вартість приміщення.
- Якщо квартира купується для цілей отримання доходу від здачі в оренду, то інвестиційний потенціал однокімнатних квартир значно вище, ніж у квартир-студій. Якщо студія знаходиться в межах міста, то ще можна говорити про її привабливості для орендарів, готових тулитися в невеликому житло заради близькості до роботи, наприклад. Але як показує статистика, частіше за інших мають потребу в оренді сім'ї або молоді люди, готові знімати житло разом з другом, колегою або родичем. Тут вже в пріоритеті стоїть стандартна квартира, чітко розділена на окремі кімнати. Тому студія явно програє по даній позиції.
Визначаємося з вибором
Сімейним парам з невеликим бюджетом і планами на дітей цілком можна почати з придбання однокімнатної квартири. Ізольовані кімнати забезпечать комфортне існування всім членам сім'ї на невеликій площі. Запахів з кухні не проникнуть в основну кімнату, як і шуму гримить посуду, що забезпечить спокійний сон малюка.
Сім'ям без дітей також буде комфортно проживати в стандартній "однушки", що дасть більше можливостей для усамітнення. Залежно від планування, з кухні можна спробувати зробити затишну вітальню, а основну кімнату перетворити в повноцінну спальню. Якщо стіна між кухнею та кімнатою що не несе, то її можна акуратно змістити при бажанні, змінивши при цьому площі обох кімнат.
Квартира-студія прекрасно підходить сім'ям без дітей, одиноким пенсіонерам, а для холостяка - це просто ідеальний варіант для проживання: універсальна кімната для відпочинку, сну, зустрічі гостей і приготування їжі. Творчі особистості будуть відчувати себе максимально комфортно в такому вільному просторі, особливо якщо людина розвивається в області дизайну приміщень. Тут легко можна створити затишне гніздечко або стильне модне простір, використовуючи дизайнерські прийоми, багатофункціональні меблі, освітлення і декоративні перегородки.
Відсутність стін і міжкімнатних дверей сприяє швидкому поширенню запахів і звуків по всій квартирі. Мабуть, це найголовніший мінус просторих студій. Але завдяки такому специфічному проектування в квартирах-студіях дуже просторо і світло, адже нічого не заважає поширенню сонячних променів.Спочатку з'явившись на ринку, студії викликали неймовірний інтерес з боку населення, що сприяло зростанню цін на подібне житло. Однак протрималася така позитивна динаміка зовсім недовго. Якщо говорити про реальну популярність, то тут, безперечно, виграють однокімнатні квартири. Стандартне зонірованноє житловий простір сьогодні більш привабливо для російських громадян, ніж сучасна вільна студія.
