Ринок житлової та комерційної нерухомості повниться від пропозицій. Окремий сегмент - це елітні пропозиції, які представлені дуже дорогими альтернативами. Ріелтори, пропонуючи нерухомість, часом називають квартиру апартаментами. Це слова стає символом розкоші, багатства, незалежності. Але чи є ці поняття синонімами? Навіть поверхневий аналіз категорій показує, що вони позначають зовсім різні речі.
Апартаменти - це клас орендної нерухомості, орієнтований на тимчасове проживання багатих гостей в умовах підвищеного комфорту. Відмінні характеристики такої площі - стильний дизайн, наявність ванни з джакузі, повна технічна забезпеченість. Проживати тут можна тільки на тимчасовій основі, що обумовлено особливостями нерухомості.
квартира - це вид нерухомості, призначений як для постійного проживання, так і для оренди. Даний об'єкт має відокремлене входом і повністю пристосований для життя. Тут має бути опалення, водопровід, санвузол та інші зручності. Квартири відрізняються друг від друга різними параметрами: розташування, площа, тип будови, поверховість.
Отже, апартаменти - це тимчасове житло, більше нагадує готельний номер. У своєму класичному розумінні такий тип нерухомості передбачає повне обслуговування, включаючи заміну білизни, рушників, прибирання (у зручний для гостей час). Відповідно, вартість апартаментів дуже велика (в Москві квадратний метр площі стартує з 12 тисяч доларів). Квартири в рази дешевше, але зате тут ніхто не робить прибирання, та й інтер'єр, як правило, виконаний без претензії.
Апартаменти класу «Люкс»Апартаменти необов'язково відносити до житлового фонду, тому їх можна створити і в офісних будівлях. Для проживання в квартирі така приналежність обов'язкове, інакше не можна буде укласти договори на подачу електроенергії за пільговими цінами. Згідно з вимогами законодавства (постанова Держстандарту), площа апартаментів повинна складати 40 кв.метрів і більше, при цьому в них повинно бути 2 і більше житлові кімнати, власний санвузол, кухня. До квартирі ніхто таких вимог не пред'являє: тут може бути лише одна кімната, а площа - навіть 20-25 кв.метрів.
висновки
- Цільова спрямованість. Апартаменти призначені для тимчасового проживання, в той час як квартира - для постійного.
- Можливість реєстрації (прописки). Користування квартирою на правах власності або оренди дає можливість отримати прописку. Перебування в апартаментах такого права не дає.
- Вартість. Ціна звичайної квартири нижче апартаментів в кілька разів, що обумовлено різними класами нерухомості. Крім того, житлова нерухомість реалізується в широкому вартісному діапазоні - на відміну від свого дорогого "побратима".
- Обслуговування. За квартирою необхідно доглядати своїми силами, виконуючи всі роботи самостійно (або із залученням інших людей). Апартаменти, як правило, обслуговуються власником, а мешканцям залишається лише радіти життю.
- Фонд нерухомості. Квартири відносяться до житлового фонду, в той час як апартаменти - до нежитлового. Відповідно, зробити їх можна навіть в офісній будівлі, а також в іншому спорудженні такого типу.
- Кількість кімнат і площа. Згідно з вимогами закону, в апартаментах має бути як мінімум 2 кімнати, площа яких - понад 40 кв.метрів.
- Комфорт. Звичайна квартира може "похвалитися" лише тим, що придбав у неї господар. Апартаменти - це апріорі "багата" нерухомість: тут є повний спектр зручностей і благ.
