У Росії люди дуже поважають землю і з незапам'ятних часів ведуть підсобне господарство. У великому місті складно знайти людину, у якого немає дачі або який не хотів би обзавестися невеликим літнім будиночком. Особисте підсобне господарство і індивідуальне житлове будівництво - винаходи бюрократії, які ускладнили правовідносини і породили цілу низку колізій і протиріч. Фактично, це зіткнення різних епох, спроба "примирити" право минулого і сьогодення. У чому різниця між ЛПГ та ІЖС і який варіант більше підходить для конкретної ситуації?
Зміст статті
- визначення
- порівняння
- висновки
визначення
ЛПГ (особисте підсобне господарство) - ділянку, виданий для діяльності окремої людини або сім'ї, пов'язаної з роботою на виділеному в користування земельну ділянку по виробництву сільгосппродукції. Ця діяльність не спрямована на отримання прибутку, а має на меті задоволення потреб громадян у продуктах харчування. Фактично, ЛПГ є пережитком минулого і відноситься до тієї епохи, коли наявність власного городу, худоби і тварин було питанням забезпечення потреб сім'ї.
ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) - це спосіб вирішення житлової проблеми, при якому громадяни самостійно зводять будівлі на ділянці, виділеній їм для даних потреб. Висота будинку не може перевищувати трьох поверхів, при цьому спорудження призначене для проживання тільки однієї сім'ї. В цілому ряді випадків на ІЖС можна отримати допомогу держави, але частіше за все громадянам доводиться справлятися з поставленими завданнями самостійно.
до змісту ↑порівняння
Отже, ІЖС і ЛПГ виділяються громадянам для некомерційного використання. Іншими словами, отримання прибутку не передбачено самою суттю даних категорій. Однак ЛПГ направлено на виробництво і обробку сільгосппродукції, в той час як ІЖС - на будівництво житлового будинку. В цілому ряді випадків це накладає серйозні обтяження на права власників.
Так, ділянку ІЖС може ставитися тільки до земельного фонду населених пунктів, де зведення будинків дозволено - при дотриманні цілого ряду умов. ЛПГ може також належати до фонду земель сільгосппризначення. В цьому випадку зведення будинку буде незаконним, подолати даний правовий бар'єр практично нереально. Відомі випадки, коли під знесення йшли цілі нелегальні селища, куди вже встигли провести і електрику, і газ, і каналізацію.
Реклама
Звідси випливає ще одна важлива відмінність між зазначеними категоріями. ІЖС призначене тільки для зведення будинку, а ЛПГ - лише в тому випадку, якщо воно відноситься до категорії земель населених пунктів. При цьому отримати прописку в зведеному будинку можна в обох випадках, якщо порушень законодавства не вбачається. Плата за використання ЛПГ значно менше, ніж ІЖС. В іншому відмінності незначні і залежать від конкретної ситуації.
до змісту ↑висновки
- Призначення. ЛПГ призначене для виробництва та обробки сільськогосподарської продукції, ІЖС - для будівництва житлового будинку.
- Особливості використання. Якщо ЛПГ розташоване на землях сільгосппризначення, то зводити споруди на ділянці не можна. ІЖС виділяється виключно для будівництва будинку.
- Фонд земель, що виділяються громадянину. Під ЛПГ можуть виділятися як землі сільськогосподарського призначення, так і землі населених пунктів, під ІЖС - тільки землі НП.
- Обтяження. Якщо на ділянку ЛПГ накладено обтяження у вигляді заборони будівництва, його можна використовувати тільки для сільського господарства - незалежно від фонду земель. Ділянка ІЖС даними обтяженнями володіти не може.
- Податки. Плата за використання ЛПГ істотно нижче, ніж за ІЖС, розміри ставок залежать від місця розташування ділянки.
