Нерідко власники житла використовують терміни "житлова площа" і "Загальна площа" будинки або квартири, не зовсім розуміючи, що це різні поняття. У цьому немає нічого страшного, якщо бесіда не носить ділового характеру або в ній не вирішується питання про угоду з нерухомістю. Коли ж людина самостійно, тобто без залучення ріелторів або компетентних організацій, займається пошуком або продажем житла, то розібратися в термінології ставати справою принциповою і юридично значущим.
Загальна площа квартири
Основним законодавчим актом, який регулює більшість питань, пов'язаних з житловою нерухомістю, є ФЗ №188 від 29.12.2004 р. - Житловий кодекс РФ (далі - ЖК РФ).
Стаття 15 дає визначення загальної площі житлового приміщення, як сумарну площу всіх приміщень, в тому числі і другорядного значення (побутових, мають функціональне навантаження). Причому, під житловим приміщенням закон розуміє як будинок або квартиру, так і їх відокремлені частини (кімната).
Ще одним діючим законодавчим актом, що розкриває поняття і визначення, є наказ Мінземстроя РФ №37 від 04.08.1998 р. Згаданим наказом затверджено інструкцію про проведення обліку житлового фонду РФ, в якій конкретно перераховані приміщення, що вважаються частиною загальної площі:
- житлові кімнати.
- коридори.
- холи.
- кухні.
- санвузли.
- Ванні.
- комори.
- внутрішні тамбури.
- передні.
Важливим моментом є відділення місць квартири, які не зважають на житлоплощею як такої:
- Лоджії, балкони.
- Тераси і веранди.
- Квадратура під каміном (піччю).
- Місце під аркою або дверима, поріг яких вже 2-х м, що не дозволяє використовувати його з будь-якою метою.
- Метраж під сходами, якщо її висота менше 1,6 м.
- Низькі (менше 1,8 м) стінні поглиблення і вбудовані шафи.
Житлова площа квартири
Точного визначення житлової площі в законодавстві не зустрічається, але в ст. 16 ЖК РФ, неодноразово відзначено, що вся площа житла складається з кімнат і приміщень, так званого, допоміжного використання, тобто необхідних для задоволення потреб громадян, пов'язаних з проживанням, головним чином, санітарно-побутових. Тому житловою площею потрібно вважати сукупність площ житлових кімнат, тобто кімнат, в яких сім'я проводить багато часу, не пов'язане з побутовою чи іншою функцією. До числа цих приміщень прийнято відносити спальні, вітальні, дитячі, робочі кабінети.
Важливо розуміти, що навіть якщо розмір кухні дозволяє поставити туди габаритну меблі і проводити там більшу частину часу, то функціональне навантаження на приміщення все одно не дозволить віднести його до житлових. Те ж правило застосовується, наприклад, до передніх або коридорах.
Коли житлова і загальна площі - одне і те ж
Розглянуті поняття абсолютно точно не є рівнозначними. Але в разі, якщо все житло являє собою кімнату в гуртожитку або комунальній квартирі, то житлова і загальна площі будуть одним і тим же. Справа в тому, що в цьому випадку все житло складається виключно з житлових кімнат. У будь-якому іншому варіанті ці поняття не можуть позначати один і той же.
Коли важливо знати різницю між житловою і загальною площею квартири
- При виборі нерухомості важливо пам'ятати, що балкони або лоджії не входять до загальної площі житла. При купівлі квартири варто уточнити, чи не вніс їх господар (компанія-забудовник) в загальну квадратуру квартири. Це важливо, тому що сумарна площа всіх приміщень впливає на ринкову вартість. Іноді метраж балкона або лоджії може враховуватися, але тоді це повинно бути зроблено з пониженням коефіцієнта.
- Житлова площа завжди менша, ніж загальна, за винятком розглянутого вище випадку, тому, навіть якщо у двох квартир однакова загальна квадратура, одна квартира може здаватися менше інший за рахунок меншої площі житлових кімнат.
- Важливо знати, що плата за утримання житла та його капітальний ремонт, а також комунальні платежі (за відсутності індивідуального приладу обліку), безпосередньо залежать від загальної житлоплощі. Також розраховується податок на майно і плата за наймання.
- Розмір житлової площі - основний показник визначення ступеня нужденності сім'ї в поліпшенні умов проживання. Також такий показник буде грати вирішальну роль при виділенні сім'ї житла за договором соцнайма або виділення грошових коштів на його придбання за державними соціальними програмами, наприклад, молодим сім'ям, дітям-сиротам та іншим військовим.
- У багатоквартирному будинку спільне майно ділиться між власниками квартир теж виходячи від загальної квадратури займаних квартир. А ця частка, в свою чергу, є вирішальною при розподілі кількості голосів на загальних зборах власників в багатоквартирних будинках. Тобто, чим більше квадратів у власності, тим більшу роль відіграє господар у вирішенні загальнобудинкових питань.
У житті трапляється чимало ситуацій, коли знання, яке поняття і коли використовується, може стати в нагоді. Обізнаність у цьому питанні допоможе в операціях з нерухомістю або в контролі за правильністю нарахування комунальних платежів і визначенням соціальних норм, що може дуже полегшити життя і зберегти сімейний бюджет.
