Барвистий сад, затишний двір, запашна лазня ... Про житло у власному будинку мріють багато. Ті, хто прийняв рішення про переїзд в приватний сектор, стикаються з широким колом питань. В тому числі, одним з головних стоїть вибір між готової будівництвом і самостійним зведенням будинку.
Відповідь буде залежати як від особистих уподобань, так і від впевненості у власних силах, наявності спеціальних знань, вільного часу та інших факторів.
Самостійна будівництво житла
Будівництво будинку - планомірний процес, що включає в себе кілька етапів:
- Вибір і придбання ділянки під майбутню забудову.
- Розмітка і підготовчі роботи на обраній території.
- Проектування будинку і складання будівельної кошторису.
- Отримання дозволу від відповідних державних органів.
- Безпосередній хід будівництва.
Таким чином, зведення будинку своїми силами вимагає значної кількості часу, сил і терпіння як на підготовчому етапі, так і в процесі самого будівництва. Крім цього, необхідно володіти специфічними знаннями в області домобудівництва або залучати до процесу експертів в даній області.
Придбання нового будинку
Купівля готової нерухомості - певна послідовність дій, в яку входять:
- Самостійне вивчення пропозиції на ринку нерухомості або використання ріелторських послуг.
- Порівняння і оцінка варіантів майбутнього житла.
- Укладення угоди з купівлі-продажу з продавцем.
З цього випливає, що успішність придбання нового будинку визначається такими факторами, як стан ринку нерухомості, фінансові можливості покупця, а також вміння зробити грамотний вибір серед великої кількості пропозицій.
У чому подібність між самостійної будівництвом і покупкою готового будинку?
- Пошук найбільш вигідного варіанту і укладення угоди. Як в першому, так і в другому випадку майбутньому домовласникові доведеться зіткнутися або з покупкою ділянки під забудову, або з вибором вже побудованого будинку. Придбання як земельного наділу, так і готової нерухомості виявиться вдалим, якщо мати знання ринку і вміти домовлятися про ціну.
- бюрократичні складності. Якщо ви плануєте переїхати у власний будинок, готуйтеся до малоприємних юридичним процедурам в місцевих державних інстанціях.
- Знання в області домобудівництва. Пізнання в сфері будівництва не будуть зайвими, навіть якщо ви купуєте готове житло або звертаєтеся в будівельну компанію для зведення будинку "під ключ". Існує безліч джерел, де можна почерпнути необхідну інформацію, а також скористатися порадами і консультаціями більш підкований в даному напрямку людей.
Купівля нового будинку і будівництво житла власноруч: в чому різниця?
- Витрати праці і часу. Основна відмінність, яке варто врахувати при обмірковуванні варіантів переїзду в приватний сектор. Будівництво будинку вважається справою аж ніяк не з легких, і може затягнутися на тривалий час. Звичайно, укладення договору з будівельною компанією значно прискорить процес, однак це не позбавляє від необхідності контролювати хід будівництва. Пошук, придбання і переїзд в новий будинок може здійснитися в найкоротші терміни, особливо при залученні досвідченого ріелтора, який також забезпечить повний супровід угоди з купівлі-продажу.
- Ціна. Багато переймаються фінансовою стороною питання в ході вибору. Як правило, покупка нового будинку обходиться дорожче самостійно зведеного житла. Це пояснюється наступною особливістю: в ринкову ціну готової нерухомості входять витрати із закупівлі будматеріалів, будівництва, опоряджувальних робіт і т.д., а також додаткова вартість, яка дозволяє продавцю отримувати дохід з угоди. Будівництво будинку власними силами дає шанс заощадити власні кошти і позбутися від додаткових витрат.
- Вибір екстер'єру та інтер'єру. Самостійне зведення житла - відмінна можливість проявити свою фантазію і реалізувати власне бачення майбутнього будинку. Архітектор допоможе в грамотному і професійному складанні проекту, а дизайнер підкаже найбільш підходящі рішення в області інтер'єру. Крім того, існує чимало комп'ютерних програм, що дозволяють змоделювати будинок в форматі 3D аж до дрібних деталей внутрішньої обстановки. Готове житло не передбачає внесення кардинальних змін до конструкції будівлі. Будь-які переробки екстер'єру та інтер'єру можуть спричинити за собою супутні фінансові витрати, на які готовий далеко не кожен.
- якість. В ході будівництва майбутній домовласник має повний контроль як над якістю вихідних матеріалів, використовуваних в будівництві житла, так і над процесом побудови в цілому. В такому випадку можна бути впевненим в тому, що будматеріали були обрані найякісніші і довговічні, бригада будівельників - найбільш професійна і досвідчена, що дає гарантію довголіття дому. У разі придбання вже побудованого житла покупець не має можливості ґрунтовно перевірити те, яким чином був побудований об'єкт нерухомості і з яких матеріалів. Якщо попадеться недобросовісний продавець, який приховає критичні вади будинку, то покупка виявиться невдалою і призведе до багатьох серйозних проблем.
- досвід. Отримані в результаті самостійного будівництва знання несуть в собі чималу користь. По-перше, витягнутий з зведення будинку досвід можна використовувати в спорудженні додаткових прибудов: гараж, лазня, літня кухня і т.д. По-друге, такі знання можуть бути конвертовані в гроші шляхом ведення блогу в Інтернеті, створення тематичного каналу на відеохостингу YouTube і т.д. Купівля нового дома не передбачає отримання досвіду з будівництва та обмежена в основному сферою дослідження ринку і оформлення угоди з придбання обраного об'єкта нерухомості.
Самостійне будівництво будинку і покупка нового житла: що вибрати?
Отже, якщо вас не лякають значні витрати вільного часу і сил, є в наявності хоча б поверхневі знання в галузі будівництва будинку, а також присутня готовність дізнаватися і застосовувати нову інформацію на практиці, то самостійно побудоване житло вам цілком під силу.
Також необхідно враховувати те, що належить тримати під своїм контролем весь хід будівництва: від вибору ділянки та проектування будинку до проведення інженерних комунікацій і виконання внутрішніх опоряджувальних робіт. Залежно від попереднього досвіду, технічних знань і наявності спеціальних навичок, може знадобитися кваліфікована праця з боку професійних будівельників, роботу яких оцінювати і приймати потрібно теж самостійно.
У сукупності будівництво будинку представляє складний, багатоетапний процес, до якого варто бути готовим з самого початку. Такий варіант підходить тим, хто не поспішає з заселенням і готовий докласти значних зусиль для досягнення мети.Копітка праця і витрачений час в результаті окупляться упевненістю в міцності і довговічності будинку, реалізацією задуманого плану житла і економією на витратах будівництва.
Купівля готового житла більше підходить тим, хто не готовий довго чекати заселення і не володіє хоча б мінімальним бажанням занурюватися в усі тонкощі будівельної справи. Подібний варіант в значній мірі спростить придбання і переїзд в нове житло і позбавить від безлічі проблем, пов'язаних з процесом будівництва.
