Передача майна у власність оформляється як правило угодами купівлі-продажу, ренти або дарування. Якщо про купівлю-продаж ми маємо уявлення, договори ренти та дарування залишають питання: що вибрати, який варіант вигідніший?
Що таке рента
Рента - це прибуток, від переданій іншій стороні власності. Цивільний кодекс розкриває це поняття наступним чином: "За договором одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формою ".
Для цього документа обов'язкове нотаріальна форма і держреєстрація. Після оформлення власник нерухомості може її продати, отримавши схвалення одержувача. Виплачувати рентні платежі буде вже покупець, проте колишній платник ренти буде відповідати за невиконання зобов'язань новим власником.
Платник ренти має за законом забезпечити виконання угоди: неустойкою або заставою, утриманням речей дебітора або поручительством, гарантією кредитної установи, завдатком. Якщо він не виконає ці умови, власник може розірвати договірні відносини і зажадати компенсації.
Майно може передаватися за плату (розмір якої менший за нього реальну вартість) або безкоштовно:
- при оплатній передачі, платник одноразово виплачує певну суму грошей, зазвичай 20-40% від вартості житла, керуючись нормами купівлі-продажі (статті 454 - 491. 549 - 558 ГК РФ), і в подальшому виплачує грошову допомогу. Це зобов'язує "продавця" сплатити 13% державі, а "покупцеві" надається право на податкове вирахування.
- при безкоштовному відчуження власності, відсутня одноразовий платіж, виплачуються регулярні суми. Застосовуються правила дарування (статті 572 - 581 ЦК України), в пунктах не суперечить основам договору ренти.
Рента буває:
Постійна
Розглянемо її особливості:
- Сторони - громадяни, некомерційні фірми.
- Термін виплат не закінчується смертю одержувача, спадкоємці претендують на платежі.
- Оплата здійснюється грошима, речами, послугами, відповідно до умов угоди. Сума періодичних платежів, вираженої в грошах, збільшується при зростанні прожиткового мінімуму.
- Викуп можливий за бажанням кожного учасника.
- За ризик випадкової втрати або псування предмета угоди, у разі безоплатної передачі, відповідає платник ренти, при платній - одержувач.
довічна
- Сторони - громадяни. Вигодонабувачем може бути кілька людей, якщо частки на майно рівні. Коли один помирає, частка переходить до його пережив.
- Виплати протягом життя.
- оплата грошима.
- Вимагати викуп може тільки одержувач грошової допомоги.
- При втраті власності, платник не звільняється від виконання угоди.
Довічного утримання. Тут дохід представлений у вигляді послуг: покупки їжі, одягу, лікування, організації догляду. Послуги можна замінити грошовими сумами. Цей договір має багато схожого з довічною рентою - в частині сторін, терміну припинення договору і викупу.
дарування
Дарувальник віддає безоплатно своє майно, права або звільняє обдаровуваного від виконання обов'язків. Припустимо укладення угоди як усно, так і письмово. У письмовій формі укладається якщо:
- Мається на увазі зробити дарування в майбутньому.
- Дарувальник - організація, а подарунок більше 3 000 рублів.
- Передається нерухомість. Такий договір реєструється в держорганах.
Що спільного між рентою і даруванням
- Наявність державної реєстрації, якщо передається нерухомість.
- Обов'язок сплатити податок 13% - платником (при отриманні квартири безкоштовно) і обдаровуваним (НЕ близьким родичем).
- Договір може бути оскаржений в органах правосуддя.
Відмінні особливості
| рента квартири | дарчий | |
| сторони | Громадяни, некомерційна компанія (ст. 589 ЦК) | Громадяни, юридична особа |
| характер угоди | На платній основі | безоплатний |
| Оплата податків одержувачем ренти і дарувальником | Так | немає |
| Право розпоряджатися квартирою | Необхідна письмова згода одержувача ренти | Так |
Інформація для власників житла:
| рента | дарування |
| · Власник отримує постійні доходи в вигляді рентних платежів, а також вартості нерухомості, в разі оплатної передачі. · Набуває право застави на нерухомість. · Оплачує податок з вартості квартири переданої за плату та суми рентних платежів. | · Нічого не отримує від угоди. · Чи не платить податок. · Умова передбачає передачу подарунка після закінчення життя дарувальника тягне недійсність угоди. |
Інформація для майбутніх власників - "покупців":
| рента | дарування |
| · Якщо одержувач ренти доведе, що ви не справлялися зі своїми обов'язками, він має право розірвати договір і попросити відшкодувати збитки. Детально пропишіть в угоді, що конкретно входить в обов'язки по догляду: час відвідувань, кількість прибирань, прання. Зберігайте всі чеки і розписки. · Щоб стати повноцінним власником, без обтяження, доведеться чекати невизначене час. · Ризик випадковою загибелі власності не звільняє вас від виконання договору. · Чи маєте право на відрахування 13%, при оплатне угоди. · Сплачуєте податок при безкоштовному отриманні. | · Якщо ви близький родич, будете звільнені від сплати податку, якщо немає - заплатите 13%. · Власником стаєте відразу після держреєстрації. · Ваш чоловік в разі поділу майна не буде претендувати на це житло. |
висновок
Рента дозволяє поліпшити якість життя населення похилого віку, причому законодавство на його стороні. У платника широке коло обов'язків, є ймовірність втратити нерухомості без компенсації понесених витрат.
Висновок дарчих більш зручно і просто, немає необхідності в нотаріальній формі. Дарувальник нічого не отримує при угоді, до того ж несе відповідальність за шкоду, заподіяну в зв'язку з дефектами подарунка. При здійсненні обох угод є свої особливості оподаткування.
