Юридична безграмотність, притаманна більшої частини громадян нашої країни, робить нас вразливими для дій шахраїв. До тих пір, поки ми не потрапимо в скрутну ситуацію, нас найменше цікавлять юридичні документи.
З юридичними термінами взагалі окрема історія. Більшість людей абсолютно впевнені, що орієнтуються в спеціальній термінології не гірше, ніж дипломовані юристи. І зовсім не розуміють, коли їх зайва самовпевненість стає причиною матеріальних втрат.
Сьогодні майже всі угоди, особливо в сфері нерухомості, здійснюються з використанням задатків або застави. Ці два співзвучних терміна хоч і мають різне призначення, обидва демонструють серйозність намірів щодо планованої угоди.
Зміст статті
- форма забезпечення
- Наслідки виконання і невиконання договору
- Величина завдатку або застави
- висновки
завдаток - це деяка сума грошей, яка є своєрідним гарантом забезпечення виконання всіх пунктів договору і входить в рахунок майбутнього платежу. Договір отримання завдатку регулюється Цивільним Кодексом, і має письмову форму укладення.
Під час укладання угоди, завдаток виконує три функції:
Реклама- по-перше, використання завдатку є підставою для затвердження укладення договору;
- по-друге, існує платіжна функція завдатку, так як він є першим внеском в рахунок всієї суми;
- і по-третє, завдаток є певною гарантією, що договір буде виконаний в повній мірі.
застава являє собою гарантію повернення матеріальних засобів. Разом із заставою кредитор набуває право реалізувати об'єкт застави в тому випадку, якщо боржник відмовиться або не зможе з будь-якої причини виконувати свої боргові зобов'язання.
форма забезпечення
Завдаток є деяку суму грошей, що не перевищує загальну суму, встановлену основним договором, так як є частиною цієї суми.
Застава може бути представлений в двох варіаціях. По-перше, це може бути якась матеріальна цінність, вартість якої порівнянна з вартістю предмета договору. Прикладом договору з запорукою є іпотека. Банк надає вам необхідну суму грошей на придбання квартири, при цьому ви надаєте свою квартиру під заставу банку. У разі невиконання вами зобов'язань, передбачених договором, банк має право реалізувати вашу квартиру і тим самим покрити свої збитки.
Другим способом забезпечення застави є матеріальні засоби. Наприклад, в разі оренди житла, власник може взяти з вас заставу в розмірі тієї суми, яка покриє можливі збитки. У разі якщо цього збитку не буде, заставу повернуть наймача.
до змісту ↑Наслідки виконання і невиконання договору
У разі виконання договору з використанням завдатку, завдаток не буде повернений, оскільки є деяким відсотком встановленої за договором суми. Якщо договір був укладений з використанням застави і у позикодавця немає претензій по його виконанню, застава повертається законному власнику в повній сумі.
У разі невиконання договору завдатку з вини сторони, яка надала завдаток, він вилучається на користь іншої сторони. Якщо договір не був виконаний одержувачем завдатку, завдаток повертається споконвічного власнику в подвійному розмірі. Якщо не виконано договір із заставою, застава безповоротно вилучається на користь позикодавця.
до змісту ↑Величина завдатку або застави
Так як завдаток - частина основної суми, то він не може її перевищувати. Застава повинна бути більше або дорівнює суми, що надає позичальникові. У деяких випадках цінність застави може бути менше акредитуючої позики, але тільки тоді, коли обидві сторони згодні на такі умови.
до змісту ↑висновки
- Завдаток - частина суми, передбаченої договором, яку вносить в якості доказу серйозності намірів. Застава - гарантія повернення коштів кредитора.
- Завдаток може бути представлений тільки в грошовій формі, запорукою можуть бути як гроші, так і майно.
- Завдаток завжди менше загальної суми договору. Сума застави порівнянна з цінністю кредитного договору.
- У разі невиконання договору, завдаток повернуто не буде. Застава в даному випадку буде повернуто в повному обсязі.
Що краще: завдаток або заставу? Обговорюємо в коментарях!
