Кожен купує квартиру стоїть перед вибором: купити її на вторинному ринку або в новобудові. З вторинного житла найбільш часто продаються хрущовки. Ставлення до них різне: від різкого неприйняття до розчулення спогадами дитинства.
Яке житло називають хрущовкою?
Хрущовки масово зводили 30 років, починаючи з середини 50-х років минулого століття. Таку назву вони отримали за прізвищем радянського керівника, який ініціював реалізацію державної програми доступного бистровозводімого житла. Використовувалися технології будівництва з типових залізобетонних блоків, готові блоки збиралися в багатоповерхівки. Матеріал стін визначав назву хрущовок: панельна, цегляна, великоблочна. Більшість будинків такого виду складається з 5 поверхів, оскільки з економії не має ліфтів, а будівельні норми забороняють безліфтовие будинку більшої висоти.
Особливості подібних квартир:
- Туалет і ванна кімната суміщені.
- Кухня зазвичай 5-6 квадратних метрів, хоча в окремих серіях до 7,5.
- Зручна велика комора.
- Вбудований в стіні комірчину під підвіконням на кухні, який замінює холодильник взимку.
- Кімнат найчастіше 1 або 2.
- Вікно під стелею між санвузлом та кухнею, через яке проникає світло при Можливих перебоях в електропостачанні.
- У більшості квартир не 1-го поверху є балкон.
Панельні будинки поділялися на зносяться і зносяться. Перші призначалися для тимчасового проживання на термін до 30 років, але деякі з них експлуатуються і зараз. Планувалося, що другі простоять 50-60 років, але потім з'ясувалося, що при своєчасних капітальних ремонтах вони можуть прослужити до 150 років. Цегляні будівлі розраховувалися на термін більше 100-150 років при хорошій якості будівництва і техобслуговування.
У бараках і комуналках кожна сім'я, як правило, займала одну кімнату і могла задовольнятися лише загальними туалетом, умивальником і плитою на дровах. А хрущовські будинку надали мешканцям нові стандарти зручностей: централізоване опалення, холодне водопостачання і каналізацію. Кожна сім'я з квартирою отримала в користування окрему ванну з гарячою водою, унітаз, плиту, місце в підвалі для облаштування погреба (де можна зберігати картоплю та інші овочі) і комори.
Стики панелей з часом втрачають герметичність, пропускаючи вітер, через це такі будинки громадяни називають "холодними". Але своєчасний ремонт допомагає уникнути щілин і продування житла. Будинки ж з цегли і блоків по збереженню тепла не поступаються "сталінкам".Що таке новобудова?
Новобудова може бути ще недобудована, терміни здачі можуть відкладатися і навіть є ризик "заморожування" будівництва.
Здаються нові будинки по-різному, існує 2 крайні варіанти:
- Можна відразу заселятися (Є міжкімнатні двері, плита, сантехніка, шпалери, лінолеум, електропроводка з вимикачами і розетками).
- У чорновий обробці (Без перерахованого вище, тільки стояк з заглушками, пучок проводів біля входу в квартиру і цементні стіни, стелі й підлоги), що може зажадати вкладень більше третини вартості покупки.
Дахи багатьох дев'ятиповерхових будинків покриті гудроном і на літньому сонці так розжарюються, що жителям останніх поверхів доводиться користуватися кондиціонером.
Порівняння двох варіантів
Загальна полягає в тому, що це альтернативи впорядкованого житла, з кухнею і санвузлом.
| параметр порівняння | Хрущовка | Новобудова |
| Площа | Невелика | Більше за рахунок метражу кухні і коридорів |
| звукоізоляція | Низька в панельних | Хороша в деяких будинках |
| Висота стель | 2,5 м | Вище 2,5 м |
| шлюб | дороблений | Виявляється в процесі проживання |
| додаткові зручності | Велика комора, вбудований холодильник на кухні і місце в підвалі | Просторі лоджії, тамбури, гардеробні, ліфт |
| кухня | маленька | Просторіше, влазить диванчик |
| санвузол | суміщений | роздільний |
| Наявність прохідних кімнат | Є в 2-х, 3-х і 4-х кімнатних квартирах | немає |
| архітектурний вигляд | Невиразний, сумовитий, стандартний | різноманітний |
| Завершеність благоустрою будинку | Є, дерева і трава з густою зеленню, дитячі та спортивні майданчики | Відсутня, панельний будинок 3 роки може осідати, що потребують нового ремонту в квартирі |
| сміттєпровід | відсутній | Звичайно є, але може стати джерелом бруду, тарганів і гризунів |
| матеріал перекриттів | Негорючий, оскільки вони зроблені із залізобетонних плит | Різний |
| можливість перепланування | Проста, тому що перегородки не несуть | складніше |
| Вартість покупки і комунальних платежів | Невисока, є одним з головних переваг | Вище, за винятком студій, але вони менше за площею |
| Вартість обробки або поточного ремонту | Зазвичай достатньо косметичного ремонту | Часто треба робити "з нуля" |
| Інфраструктура місця розташування житла (громадський транспорт, школи, лікарні, парки, магазини тощо) | добре розвинена | Чим бюджетні житло, тим гірше, поїздка до роботи може займати 2-3 години. Вулиця може будуватися ще 1-2 роки |
| освітленість | Може бути недостатня через невеликі вікон і пишною листя дерев | Користуватися штучним освітленням доводиться набагато рідше, особливо на 6-9 поверхах |
Рекомендації по вибору
Краще вибирати житло взимку, оскільки:
- За порушеними кватиркам можна оцінити, наскільки в ньому тепло.
- При промерзанні буде помітніше грибок.
- Наявність додаткових приладів опалення покаже недолік тепла.
Вибираючи малогабаритну хрущовку, потрібно враховувати наступне:
- Бажано оглянути квартири під придивилася, оскільки можуть бути несанкціоновані перепланування, небезпечні для вишерасположенного житла.
- Більше місць для паркування, ніж в "висотках".
- Низькі стелі не дозволять зробити підвісні стелі і підвісити об'ємні світильники.
- Якщо вітер дме в вікна, то житло може бути холодним.
- Вузькі сходи і коридори ускладнюють переміщення великогабаритних меблів в квартиру.
- Старі електропроводка, водопостачання і каналізація створюють перешкод для застосування мікрохвильовок і інших потужних побутових приладів.
- Тіснота на кухні, в коридорах буде некомфортна людині з великими розмірами тіла.
- Верхні поверхи можуть стати серйозною перешкодою для літніх або жінок з маленькими дітьми.
- Це бюджетний варіант для одиноких людей або студентів.
- Наявність крамничок та інших предметів, на які можна присісти, може бути ознакою безсонних літніх ночей.
- Такі будинки вміщають набагато менше людей, ніж висотки, в них проживало кілька поколінь сімей, тому сусіди добре знайомі, що дає відчуття безпеки і полегшує звернення за допомогою при необхідності.
Розглядаючи варіанти вторинного житла, корисно з'ясувати:
- Напір і температуру води.
- Знаходиться воно в списках будинків, що йдуть під знос, або входить в проект реновації з плановим переселенням в новобудову.
- Дату найближчого капітального ремонту, що може значно позначитися на вартості.
- Приблизну суму необхідного поточного ремонту, можливих заходів з утеплення та звукоізоляції.
Вибираючи новобудову, бажано проконсультуватися з досвідченим будівельником або експертом з нерухомості, оскільки зараз немає жорсткого контролю якості матеріалів і будівництва, в той час як хрущовки будувалися по СНІПАМ. В новобудови частіше заселяється молодь, значить, буде багато маленьких дітей, гостей і шуму, та й звуків ремонту набагато більше.
Збройні отриманою інформацією, впевнено приступайте до вибору нової або яка була у використанні квартири!
