Ринок нерухомості складно назвати стабільною сферою, проте наявність особистого житла безумовно дає відчуття захищеності. Як фактор ризику слід розглядати нестабільність цінника. У період кризи обвал нерухомості завжди відбувається різко, а по його завершенню житло так само стрімко повертає фінансовий вага. Навіть незважаючи на мінливість ринку, попит на придбання квартир не втрачає актуальності. Коли ціна не лякає, а район визначено, постає питання в типі житла. Що підійде саме вам? Сталінка або новобудова?
Сталінка
Сталинками в народі іменуються багатоквартирні будинки, які почали будуватися в Радянському Союзі 30-х років двадцятого століття. Назва вони отримали на честь І.В. Сталіна, в чий період правління і з'явилися. За основу їх дизайну був узятий неокласицизм. Таке житло вважалося комфортним, створювалося з урахуванням необхідних зручностей. Цей тип житла вважався еталоном досить довго. Зведення сталінських будинків було завершено в середині 50-х років минулого століття.
Новобудова
Новобудовою, на мові сучасних ріелторів, прийнято називати об'єкт нерухомості, який здається фізичній особі безпосередньо від забудовника. Якщо фізична особа продає квартиру коли будинок вже зданий, то житло вже набуває статусу вторинного.
Що спільного у сталінки і новобудови?
Найсуттєвішим схожим ознакою є визнаний комфорт. Дані типи житлових будинків призначені для спокійного проживання одного або кількох членів сім'ї. На відміну від бараків, обидва типи житла не є аварійними або непридатними для постійного проживання, якщо не були схильні до форс-мажорних обставин. Володарі таких квартир мають особистий санвузол, на відміну від гуртожитків, в яких вбиральні кімнати передбачені для кілька сімей.
Подібності та відмінності житла
подібності:
- Загальна впорядкованість будинку. Сходові майданчики просторіші, що цінують як батьки з дітьми (коляски, самокати та іншу атрибутику доводиться транспортувати з дому на вулицю кожен день), так і нові мешканці, чиї меблі виявиться масивної для вузького під'їзду інших типів житла.
- простір кухні. Цей пункт також можна віднести до відмінностей, але про це трохи пізніше. Сталінки з новобудовами мають більш вдалі планування столового простору. Питань з гарнітуром і вільною зоною буде менше, ніж при перестановці в хрущовках або Пентагон.
- непрохані гості. На жаль, екологія в країні залишає бажати кращого, а значить жителю будь-якого будинку загрожує зіткнення з комахами і гризунами. Будинки сталінського типу мають давню історію, сусіди відрізняються різним способом життя, а також здатністю доглядати за чистотою свого житла. Додамо до цього термін експлуатації труб і уявімо, скільки років підвальному простору. Чи варто дивуватися, що в таких будинках частими кочівниками є таргани і пацюки? Безумовно, якщо боротьба ведеться всім під'їздом, а захаращеність відсутня, то цього можна уникнути, але готовим до такого теж потрібно бути. Такий мінус житла поважного віку. Нова квартира теж може бути не позбавлена сюрпризів. Стандартні новобудови (якщо це не об'єкти преміум-класу) зводяться з бюджетних будматеріалів, які теж можуть стати причиною появи комах. А саме, багато жителів типових новобудов скаржаться на присутність у ванній кімнаті чешуйниц. Цих неприємних гостей приваблює вологість і здається, аромат свіжих будматеріалів.
відмінності:
- впорядкованість території. Нові будинки, завдяки мешканцям і керуючої компанії, досить швидко огороджуються огорожею, з'являються дитячий майданчик, водоробот (сучасним дітям не потрібно бігти додому, щоб попити) і ті блага, які проіснують довго в стандартному відкритому дворі. На жаль, тенденція захищеного облагородження території властива тільки новобудов.
- кухня. Сталінки мають просторе планування, до цього ж прагнуть зараз новобудови. Кухні варіюються метражем від 6 до 10,5 кв. м. Метраж кухні сучасного будинку варіюється від 12 до 15 кв. м. Перевага очевидно. Але якщо розглядати в новобудові квартиру-студію, то це вибір відсутності кухні як окремого приміщення. В даному випадку є тільки місце для гарнітура з холодильником в житловій кімнаті. Часто такі квартири не мають коридору. В такому випадку сталінська кухня з велетенськими стелями буде кращим варіантом.
- наявність ліфта. Важлива необхідність для жителів багатоповерхівок. У рядових сталінських будинках не передбачено наявність ліфтів, оскільки поверховість не перевищує 5-6 поверхів. Існують і елітні сталінські будинки по 7-10 поверхів, але з огляду на вік інженерних комунікацій будинку, варто оцінювати якість навантажувального механізму. Ліфти в нових будинках встановлюють відповідно до сучасними технологіями безпеки.
- Статус житла на ринку іпотечного кредитування. Якщо ви плануєте придбати квартиру в іпотеку, то будьте готові до того, що об'єкт сталінського типу може не схвалити банк. З огляду на свій вік будинок може не пройти перевірку, оскільки банк оцінює знос будинку. З новобудовою ризик відмови по типу житла мінімальний.
- аура. Для багатьох особливу роль відіграє енергетика, яку несе майбутня квартира. Нове житло не мало колишніх мешканців, а значить будинок ви заповніть тими емоціями і подіями, які будуть належати тільки вам. У будинках з історією ситуація може обстоять інакше. Варто відзначити суб'єктивність даного пункту і не брати до уваги його основним при виборі серед реальних варіантів.
- особливості проектування. Сталінські будинки володіють особливим шармом. Їх індивідуальність, широта простору і архітектурні витонченості привертають зараз особливо, адже ринок перенасичений типовими блоковими новобудовами. Балкончики з колонами і відсиланням на античність, великі парадні - все це створює враження індивідуальності. Ринок нових будинків теж орієнтується на розширення простору, але в ситуації стислих термінів, високу конкуренцію не має можливість піти від стандартного проектування.
Який тип житла вибрати? коли придбати?
Придбання новобудови краще для інвестицій, для отримання іпотеки, коли необхідно підвищити шанси на позитивне рішення від банку. Бюджетнішими брати квартиру на стадії будівництва у надійного забудовника. Сприятливим періодом для покупки є кінець весни, оскільки починається дачний сезон, а значить забудовники намагаються залучити клієнтів вигідними пропозиціями і знижками. Житло в новому будинку вигідно брати як сім'ям, літнім батькам через розвиненості інфраструктури, так і молодим самостійним людям, для яких перша квартира виявиться абсолютно нової.
Сталінка - це хороший варіант для цінителів класичних інтер'єрів з високими стелями. Це більше пропозиція для тих, хто купує квартиру собі, для душі, а не в якості інвестиції. У сталінські простору вдало вписуються класичні інтер'єри з паркетними підлогами. Попит на даний тип житла залишається стабільним, тому до нього варто придивитися в періоди зниження цін на вторинне житло.
