Досить часто у багатьох людей назріває питання: навіщо потрібні кадастровий паспорт і план? Відповідь банальна: тільки коли власник поставить на облік нерухоме майно, він отримує всі необхідні характеристики, які будуть відображати унікальність нерухомого об'єкта. При складанні якісних і економічних показників, об'єкту присвоюється унікальний номер. Постановка об'єкта нерухомості на облік займе чимало часу і нервів. Від всіх довідок, актів та інших паперів, голова йде обертом. Що таке кадастрові паспорт і план, які подібності та відмінності?
кадастровий план
Виконує функцію предметного реєстру. За базис взято картографічне відображення і фіксуються всі показники і дані стосовно об'єкта.
Наприклад, стандартний план земельної ділянки передбачає 5 розділів:
1 розділ:
- Містить інформацію про організацію, яка здійснює кадастровий облік даного об'єкта, його місцезнаходження.
- Фіксуються кордону і загальна площа ділянки.
- Номер земельної ділянки.
Заглянувши в 1 розділ якомога отримати всі відомості стосовно реєстраційного номера і дізнатися призначення ділянки.
2 розділ відображає об'єкт схематично. Схема фіксує межі земельної ділянки.
3 розділ виражається у текстовому вигляді. Відображено межі ділянки, враховуючи межування з сусідніми об'єктами нерухомості. Наступні розділи зовсім не обов'язкові. Їх додають, якщо отримані всі уточнення і пророблені кадастрові роботи.
4 розділ міститься опис земельної ділянки по частинах. Опис виконується в текстовому вигляді.
У п'ятому розділі Закріплена функція відображення відомостей про виниклі межах ділянки (внутрішні частини ділянки з межами), які в сукупності формують повноцінний земельну ділянку. Відомості в 5 розділі відображаються схематично і графічно.
Здавалося б, цілком вистачає заглянути в кадастровий план і випаде повна інформація про об'єкт. Але яку роль підготували кадастровому паспорту?
кадастровий паспорт
Це, по суті, виписка з державного кадастрового реєстру. Він виступає неодмінним документом при оформленні права на об'єкт нерухомості. Розробка паспорта здійснюється:
- Для житлових приміщень.
- Для нежитлових приміщень.
- для землі.
Де можна отримати кадастровий паспорт і в який термін?
Цей документ видає БТІ і "Ростехинвентаризация". Виконується видача, при надходженні відповідного запиту від власника об'єкта нерухомості. Заявка на отримання кадастрового паспорта обробляється в 5-денний період. Візується підписом відповідальних осіб і підтверджується печатками, що в подальшому звільняє від візиту до нотаріуса. Більш того, отримати паспорт можна воспользуясь послугами посередників, щоб уникнути простою в чергах і паперової тяганини.
За кадастровим паспортом часто звертаються в таких випадках:
- Вступ до права спадкування.
- дарування.
- Здійснення купівлі-продажу.
Грубо кажучи, процес по передачі об'єкта нерухомості неможливий без кадастрового паспорта. Всі угоди будуть тісно пов'язані саме з цим документом.
Схожість кадастрового паспорта і кадастрового плану
- Містять унікальний кадастровий номер.
- Фіксується дата реєстрації в Державному кадастрі нерухомості.
- Адреса об'єкта нерухомості.
- Містять технічні характеристика об'єкта нерухомості (такі як, площа і розміщення ділянки)
- Опис об'єкта нерухомості за допомогою схем і графіків, дотримуючись масштабу.
Різниця кадастрового паспорта і кадастрового плану
Від 01.03.08 р став дійсним Закон № 221 «Про державний кадастр нерухомості» і кадастровий план став складовою ланкою паспорта. При передачі права на власність, кадастровий план не має права фігурувати провідним документом.
Різниця даних документів:
- Кадастровий паспорт є незалежним документом і включає абсолютно всі нюанси по об'єкту нерухомості, зафіксовані в держреєстрі.
- Кадастровий план - підлеглий документ, всього-на-всього відображає схему або графік по об'єкту, які фіксують лише структуру об'єкта.
Тим часом, у кадастрового плану є як офіційне призначення, так і неофіційне.
В офіційній версії документ фіксує об'єкт і його межі, а в неофіційній - це план, який застосовуючи графіки висловлює структуру нерухомого об'єкту.
