Як придбати квартиру молодій сім'ї?

Квартирне питання, непростий для більшості росіян, надзвичайної значущості стоїть перед тільки що створеними "осередками суспільства". Даній категорії покупців доводиться непросто - потреба в житлі висока, при цьому накопичень на покупку не вистачає. Та й рівень заробітної плати у початківця фахівця змушує задуматися - чи не стане іпотека тяжким ярмом на шиї подружжя? Як придбати квартиру молодій сім'ї, якщо фінанси не дозволяють відзначити новосілля найближчим часом?

Зміст статті

• Коли варто задуматися про покупку квартири?
• Допомога молодій сім'ї
• Іпотека замість оренди
• Яку квартиру краще вибрати?
• Як заощадити на покупці нерухомості?
• Моноліт або панель - що вибрати?
• Де купити новобудову?

Коли варто задуматися про покупку квартири?

Висока вартість житла часто змушує молодят ховати голову в пісок - хтось терпляче чекає просування по службі, деякі розраховують на швидке отримання спадщини, а інші і зовсім сподіваються на диво. Якими б нездійсненними здавалися вам мрії про власний будинок, пам'ятайте - чим раніше ви почнете продумувати і розробляти стратегію майбутньої покупки, чим активніше будете цікавитися ринком нерухомості, тим сильніше зростає ваш шанс на отримання власного даху над головою.

Є і ще один найважливіший аспект: можливість отримати допомогу від держави поширюється на сім'ї, в яких вік подружжя не перевищує 35 років. Час йде дуже швидко, а рішення про надання субсидії може зайняти не один місяць і навіть рік. Саме тому починати вникати в житлові питання потрібно якомога раніше.

Допомога молодій сім'ї

Тим, хто розраховує на соціальні програми і допомогу держави, слід пам'ятати, що часи, коли громадяни могли сподіватися на надання безкоштовного житла, залишилися в минулому. Черги існують тільки для дуже вузької категорії населення, до якої звичайні сім'ї не належать. Однак можливість отримати допомогу, і вельми відчутну, від держави все ж існує. Це участь в соціальній житлову програму "Молода сім'я".

Умови участі:

• Вік подружжя повинен становити не більше 35 років на момент отримання пільги. Це означає, що подати документи потрібно заздалегідь.
• Претендувати на участь у програмі можуть чоловік і жінка, які не мають власності, або ті, хто перебуває в обмежених житлових умовах. Норма квадратних метрів на одного мешканця залежить від регіону і може відрізнятися. Для Москви ця цифра становить 10 кв. метрів в окремій квартирі і 15 кв. метрів в комуналці.
• Сім'я повинна перебувати на обліку у місцевих органів міської адміністрації та бути визнана потребує в поліпшенні умов проживання.
• Дохід членів сім'ї повинен дозволяти виплати не субсидованого частина вартості нерухомості, що купується.

Розмір такої субсидії складе від 30 до 45% від ринкової оцінки вартості квартири, в залежності від регіону можуть бути застосовані додаткові розрахунки. Ця пільга дозволяє вирішити основну проблему - початковий внесок при іпотеці, який починається від 10%. На соціальну допомогу можуть розраховувати і певні фахівці - наприклад, молоді вчені та вчителі.

Іпотека замість оренди

До такого рішення приходять ті, хто не бажає щомісячно викладати велику суму на оплату орендованого житла. Яким би привітним не був орендодавець, наймана квартира ніколи не стане власним гніздечком, тому віддавати гроші в банк за свою майбутню власність набагато приємніше. Але перш ніж відмовлятися від знімного житла, підрахуйте, наскільки внесок по кредиту буде перевищувати орендну плату. У разі коли ці суми можна порівняти, іпотека стане єдино вірним рішенням.

Найчастіше використовувати подібний варіант не можуть сім'ї з невисоким доходом. Молодому подружжю просто необхідно тверезо поглянути на ситуацію з роботою - "сіра" або низька зарплата є основною перешкодою для вирішення житлового питання. Тому, якщо проблема назріла, варто потурбуватися і власним працевлаштуванням, причому пріоритетними будуть вакансії великих компаній. Ще краще, якщо роботодавець співпрацює з найбільшими банками в зарплатних проектах - в таких випадках працівникам надаються особливі умови по кредитах, в тому числі й іпотечних.

Зазвичай термін виплати передбачає 25-30 років внесків, але недавно почала діяти і нова програма: "іпотека на півстоліття", в якій останній платіж відсунутий на 50 років. З одного боку, така можливість розширює коло потенційних позичальників, включаючи тих, хто не міг дозволити собі високий щомісячний платіж, з іншого - обмежує вік учасників, оскільки він вже не може перевищувати 25-річний рубіж.

Яку квартиру краще вибрати?

Молодятам варто не зупинятися на скромному варіанті "однушки" - хоча вартість її буде менше, ніж у багатокімнатної квартири, вже через кілька років, з появою дітей, сім'я знову опиниться в скрутному становищі - все той же дефіцит місця, а в результаті - новий переїзд , що тягне за собою обов'язкові додаткові витрати.

Ідеальним вибором стане двокімнатна квартира - так різниця в ціні не так істотно відіб'ється на розміри платежів, при цьому розширення не буде потрібно ще досить тривалий час. Розумним буде віддати перевагу більш віддалений район з новими будинками. Можливо, якийсь час доведеться відчувати незручності з транспортом, зате таке житло з часом знайде велику ліквідність, ніж старий фонд. Зростання міст і народження нових кварталів йде стрімкими темпами, і швидше за все, вже через 10 років околиця виявиться значно ближче до центру і інфраструктурі, ніж в момент покупки.

Також не варто забувати, що значна частина великих агентств нерухомості щільно співпрацює з банками. Попередні консультації з фахівцями по іпотеці абсолютно безкоштовні, до того ж за плечима досвідчених маклерів вже не одна завершена угода з залученням позики. Як правило, партнерами виступають кілька банків, і клієнт може порівняти запропоновані умови або обговорити самостійно підібраний їм варіант майбутнього кредитора, домовитися про взаємодію.

Як заощадити на покупці нерухомості?

Існує кілька можливостей придбати квартиру молодій сім'ї з найменшими витратами. Перш за все, це покупка новобудови і угода з відстрочкою заселення. Але кожен з перерахованих способів має свої підводні камені, тому, перед тим як зважитися на них, слід зібрати максимальну інформацію про ймовірні труднощі.

відстрочка заселення

Такий варіант передбачає покупку у літню людину, який буде проживати в проданої квартирі до своєї кончини. Крім первісної виплати, можуть бути прописані додаткові умови за змістом, матеріальної допомоги або догляду за колишнім власником.

Відстрочка заселення значно знижує вартість нерухомості, але підійде цей варіант не кожному. Незважаючи на величезну кількість подібних пропозицій в каталогах і базах даних ріелторських агентств, здебільшого з них варто уникати. Такі об'єкти часто використовуються шахраями, до того ж наша законодавча база досить недосконала.

В основному при згаданих угодах задіюється договір ренти, який легко може бути оскаржений в суді - продавцю достатньо довести, що покупець не в повній мірі дотримувався умови утримання літньої людини. Зважитися на придбання нерухомості з відстрочкою заселення можна лише з хорошими знайомими або родичами, а й в цьому випадку необхідно ретельно зберігати всі чеки і свідоцтва про надання матеріальної допомоги чи догляду - в залежності від умов, прописаних у договорі.

Нерухомість від забудовника

Більш низька вартість тут забезпечена за рахунок вкладення коштів на нульовому етапі - майбутній власник бере участь в інвестуванні вже на стадії риття котловану. Цей варіант обійдеться найдешевше, але несе в собі і максимальні ризики, серед яких і заморожування будівництва, і банкрутство самого забудовника. До того ж російські умови не дозволяють вести будівництво швидкими темпами, тому навіть при сприятливому розкладі від моменту укладення договору інвестування або пайової участі до отримання ключів може пройти до 3-5 років. Споруджуваний об'єкт проходить кілька етапів, в залежності від яких він поступово дорожчає:

1. Отримання дозволу на будівництво, зведення фундаменту.
2. Споруда каркаса і даху будівлі.
3. Прийом об'єкта Держкомісією, початок заселення.

Навіть при покупці на третьому етапі між врученням ключів і оформленням власності пройде ще якийсь час. Розраховувати доведеться на один-два роки, а в подальшому буде потрібно нотаріальне оформлення угоди для переходу власності до покупця, що ще збільшить вартість житла.

Купівля нерухомості, що будується можлива в розстрочку і оптимальна для тих, хто не має на руках повної суми, але розраховує виплатити її частинами в короткі терміни. До того ж ціни на новобудови значно нижче вартості готового житла.

Моноліт або панель - що вибрати?

Швидше за все зводяться типові панельні будови, серед яких набагато частіше зустрічається житло економ-класу, пропоноване відразу з обробкою. Будинки за індивідуальними проектами, монолітні і цегельні будинки будуються трохи довше, а самі квартири є порожню бетонну коробку, в якій доведеться проводити капітальний ремонт - від розведення електрики і установки сантехніки до заливки підлог, вирівнювання стін і стель. Другий варіант може виявитися менш вигідним для молодої сім'ї, оскільки спричинить додаткові витрати - це і період очікування здачі об'єкта, і дорогий ремонт, який може затягнутися на довгі місяці.

Де купити новобудову?

Серед новобудов зустрічаються як сумнівні варіанти, так і справжні перлини. Збирати інформацію про всі споруджуваних об'єктах найкраще на спеціальних форумах. Оскільки свій варіант чатує безліч майбутніх покупців, ви зможете заздалегідь ознайомитися з історією забудовника, рівнем його надійності, зданими раніше об'єктами, почитати думки тих, хто вже придбав нерухомість.

Найвигідніші пропозиції бувають у тих компаній, які вже встигли добре зарекомендувати себе на попередніх об'єктах. Перевірте, чи задоволені мешканці першої черги, наскільки швидко вони змогли в'їхати в квартиру, як рухається процес отримання власності.

Реалізацією новобудов можуть займатися відразу кілька фірм - сам забудовник, замовник або агент. Не полінуйтеся обдзвонити кожного і запитати про фінальну вартості вподобаного вам об'єкта. При покупці безпосередньо в особистій бесіді можна отримати непогану знижку в 2-3%, дисконтом іноді радують і тих, хто готовий внести всю суму відразу. Спад купівельної активності в деяких випадках змушує реалізаторів новобудов робити щедрі пропозиції - знижки можуть скласти до 25%. Однак подібна удача трапляється рідко, до того ж кількість бажаючих придбати таку нерухомість різко зростає, і квартири швидко розкуповуються.

Дуже важливий перший візит в офіс. Готуйтеся до того, що агент, швидше за все, почне чинити тиск на вас, використовуючи стандартні прийоми. Вас можуть почати квапити з рішенням, стверджуючи, що за цією вартістю залишилася остання квартира і що завтра ціни будуть підняті. Постарайтеся тримати себе в руках і не піддаватися пресингу - адже агенту головне укласти попередній договір і отримати свою комісію, в той час як ваша задача на переговорах - зібрати повну і об'єктивну інформацію. Спокійно оцініть офіс, ознайомтеся з усіма дозвільними і статутними документами, вимагайте зразок договору для ретельного вивчення на дому або зі своїм юристом. Хороші, вигідні пропозиції дійсно розлітаються як гарячі пиріжки в базарний день, але кілька діб на роздуми у вас обов'язково будуть.

Найбільші ризики при придбанні квартири виникають у тих, хто полінувався витратити час на попередній збір інформації. Такі люди частіше потрапляють в майстерно розставлені пастки недобросовісних агентів, вірять в від'їжджаючих за кордон власників і в терміновий продаж за 50% від ринкової вартості. Перш ніж зважитися на операцію, навчитеся тверезо оцінювати ситуацію - ринок нерухомості має суворі правила, і дуже низька ціна тут завжди буде означати не щасливу випадковість, а закономірний, продумане шахрайство.