Реалізація будь-якого об'єкта нерухомості - досить клопіткий процес, що вимагає активної участі з боку власника. Чи не є винятком і дачні ділянки. Підготовка будинку до продажу, збір необхідних документів, пошук покупця - найчастіше на вирішення всіх цих завдань йде чимала кількість часу. Звичайно, можна звернутися за допомогою в агентство нерухомості, заплативши за його послуги пристойний відсоток від угоди. Однак багатьох людей цей варіанту розвитку подій не влаштовує з чисто економічних міркувань. Спеціально для них ми розповімо, як продати дачу самостійно.
Зміст статті
- Збір документів
- Підготовка дачі до продажу
- визначення ціни
- Пошук покупця
Збір документів
Прийнявши рішення про продаж дачі, необхідно потурбуватися оформленням відповідних паперів. Оскільки даний процес є досить тривалим, не варто відкладати його в довгий ящик, вважаючи за краще спочатку зайнятися пошуком покупця. Адже в разі виявлення останнього укласти угоду без документів буде просто неможливо. Очевидно, що далеко не кожен покупець погодиться терпляче чекати моменту закінчення процедури оформлення паперів: за цей час він зможе підшукати інший, не менш привабливий об'єкт. Тому першочерговим завданням на шляху продажу дачної ділянки повинна стати підготовка необхідної документації. До числа обов'язкових найменувань відносяться:
- свідоцтва, які підтверджують право власності на будівлі та землю;
- кадастрові паспорта будинку і ділянки;
- довідка про відсутність заборгованості перед СНТ;
- виписка з ЕГРП про відсутність заборон і обтяжень.
Варто зазначити, що переданий у спадок або отриманий в безстрокове користування ділянку вимагає обов'язкової приватизації. Для цього потрібно звернутися із заявою в муніципальний земельний комітет району. Протягом 30 днів власнику буде видано постанову з підтвердженням власності на ділянку. Після цього можна сміливо відправлятися в кадастрову палату для постановки володінь на облік. Потім всі документи будуть знову перенаправлені в земельний комітет з метою подальшого укладення договору приватизації. Також важливо згадати, що якщо дача знаходиться у володінні кількох власників, необхідно отримати їх письмову згоду на продаж об'єкта нерухомості.
до змісту ↑Підготовка дачі до продажу
В очікуванні готовності документів варто зайнятися приведенням об'єкта в порядок. Так, невеликий косметичний ремонт будинку дозволить надати йому більш доглянутий і охайний вигляд. Крім цього, треба провести ряд стандартних господарських процедур, таких як вологе прибирання, миття вікон і т.д. Незайвим також буде позбутися старих меблів, звезені в дачний будинок за непотрібністю. Запилені дивани зі зламаним механізмом розкладання, хиткі крісла, столи з відбитими кутами - всі ці раритетні речі навряд чи можна назвати органічним доповненням інтер'єру.
Особливу увагу слід приділити стану проводки - при необхідності її потрібно буде трохи підремонтувати. Важливо простежити, щоб у приладах освітлення були присутні лампочки. В іншому випадку покупець не зможе упевнитися в справності електропроводки, що призведе до непотрібних сумнівам. Якщо на стінах присутні сліди від протікання, рекомендується замаскувати їх за допомогою нових шпалер. Що ж стосується пробоїн в даху, то найдоступнішим матеріалом для їх усунення є бітум. Інші способи реконструкції покрівлі відбилися в відеоматеріалі.
Після завершення передпродажної підготовки будинку варто перенаправити свою увагу на дачну ділянку. Найчастіше він стає сховищем різного роду мотлоху: спиляних дерев, старих дощок, зламаних інструментів і інших марних "залізяк". Цілком очевидно, що від цього барахла необхідно позбутися. Звичайно, вивезення сміття є далеко не безкоштовною послугою, але потенційний покупець може зажадати скинути набагато серйознішу суму за самостійну прибирання мотлоху. Також рекомендується скосити траву на ділянці, підстригти дерева і чагарники, а при необхідності підремонтувати і підфарбувати паркани. Доглянута прибудинкова територія сформує у покупця позитивне перше враження про об'єкт нерухомості. За час, витрачений на приведення в порядок дачної ділянки, дбайливий господар отримає компенсацію в грошовому еквіваленті.
до змісту ↑визначення ціни
Як тільки дача придбає презентабельний зовнішній вигляд, можна сміливо переходити до етапу її оцінки. Для цього необхідно провести порівняльний аналіз вартості подібних об'єктів нерухомості. Для пошуку оголошень слід вдатися до допомоги газет та інтернет-джерел. Особливу увагу рекомендується приділяти об'єктам, розташованим в безпосередній близькості від реалізованого ділянки. Перелічимо основні характеристики, які надають пряме вплив на вартість дачі:
Місцезнаходження
Цілком очевидно, що більшість покупців намагаються підшукати об'єкт, що знаходиться неподалік від міста. Адже, виїжджаючи на природу у вихідні дні, дачники дуже кортить якомога швидше дістатися до ділянки і віддатися довгоочікуваного відпочинку. Це цілком виправдано, адже регулярне намотування сотень кілометрів є не тільки вельми сумнівним, але і витратним задоволенням. Тому ділянки, розташовані в наближених до міста населених пунктах, часто оцінюються досить високо. Також на вартість об'єкта впливають такі моменти, як близькість водойм, розвиненість інфраструктури дачного селища, наявність транспортного сполучення тощо.
стан будинку
Як показує статистика, дачні угіддя сьогодні використовуються не стільки для вирощування врожаю, скільки з метою відпочинку від міської суєти. Тому в процесі пошуку відповідного об'єкта покупці в першу чергу звертають увагу на ступінь впорядкованості будинку, тоді як розміри і стан земельної ділянки відходять на другому плані. Тим більше що багато людей використовують дачу в якості місця тимчасового проживання на період відпустки або літнього сезону. Тому присутність просторого доглянутого будинку неабияк збільшує вартість об'єкта.
наявність комунікацій
Погодьтеся, що без води, газу і електрики проживання в наймальовничішому куточку земної кулі перетвориться в справжню каторгу. Базові комунікації просто необхідні для комфортного існування навіть в умовах сільської місцевості. Варто зазначити, що відсутність водопроводу не грає визначальної ролі в процесі оцінки нерухомості. Дану проблему можна вирішити за допомогою побудови колодязя або буріння свердловини. А ось з електрикою і газом справи йдуть складніше через складність їх самостійного підведення. Ділянка, позбавлений цих елементарних зручностей, навряд чи вдасться продати за вигідною ціною.
Сезонність
Цілком очевидно, що попит на даний тип нерухомості істотно знижується в зимову пору року. Адже покупець не має можливості адекватно оцінити стан земельної ділянки, занесеного товстим шаром снігу. Все це не найкращим чином відбивається на ціні об'єкта, приводячи до її зниження на 5-10%.
до змісту ↑Пошук покупця
Щоб продати дачу в найкоротший термін, необхідно задіяти якомога більше каналів поширення інформації. В першу чергу варто повідомити близьким і друзям про свій намір розлучитися з об'єктом нерухомості. Зробити це можна як за допомогою живого спілкування, так і за допомогою інтернет-джерел. Повідомлення і статуси в соціальних мережах, так само як і електронні розсилки, здатні дати непоганий результат.
Цілком очевидно, що одним з найбільш простих і дієвих способів продажу практично будь-якого товару є розміщення оголошень на безкоштовних інтернет-ресурсах. Досить приділити пару хвилин процесу заповнення форми - і пропозиція стане доступним для потенційних покупателей. Залишиться лише чекати дзвінків від зацікавлених осіб. Розміщення оголошень відразу на декількох безкоштовних інтернет-дошках істотно збільшить ймовірність якнайшвидшого укладення угоди.
Особлива увага варто приділити складанню опису реалізованого об'єкта. Крім таких базових характеристик, як місце розташування і кількість соток землі, слід вказати основні переваги дачної ділянки. На розряду таких відносяться наявність комунікацій і просторого будинку, близькість водоймища і об'єктів інфраструктури, не дуже велика віддаленість від міста і т.д. Ну і, звичайно ж, не варто забувати про якісні фотографіях, які допоможуть потенційному покупцеві скласти уявлення про об'єкт. Якщо продавець розглядає можливість торгу, варто відобразити цю інформацію в оголошенні. У разі, коли перед власником ділянки стоїть завдання якнайшвидшої реалізації об'єкта, необхідно зробити позначку "ТЕРМІНОВО" в тексті послання. Як правило, "екстрена" продаж на увазі під собою зниження вартості приблизно на 10%.
Ми відбили основні нюанси самостійного продажу заміського об'єкта нерухомості. Як показує практика, даний процес може зайняти від декількох місяців до року. Співпраця з ріелторськими агентствами дозволить суттєво скоротити часові витрати на оформлення документів і пошук покупця. Але при цьому власнику об'єкта доведеться пожертвувати певною сумою від його вартості.
