У багатьох випадках житло, отримане від держави, можна приватизувати. Що являє собою ця процедура, чи вигідна вона, чим відрізняється приватизована квартира від неприватизованій? Спробуємо відповісти на ці питання.
Зміст статті
- суть процедури
- порівняння
суть процедури
Англійське private означає "приватний". Утвореним від цього слова терміном "приватизація" називають офіційно підтверджується перехід державного (муніципального) житла - будинки, квартири і т. Д. - в особисту власність громадянина. До цього моменту людина користується квадратними метрами за договором соцнайма.
до змісту ↑порівняння
Можливість перейняти у держави право володіння житлоплощею дає важливі переваги. Якщо до подібної угоди чоловік був дуже обмежений в здійсненні будь-яких операцій з житлом, то після процедури він вільний виконувати в цьому відношенні будь-які бажані дії.
Хтось, наприклад, вирішує заповідати або подарувати приватизовану квартиру. Інші - продають таку нерухомість для отримання матеріальної вигоди або закладають її банку при взятті великого кредиту. Все це ніяк не суперечить закону. Тим часом стосовно житла, власником якого є держава, подібні дії здійснювати не можна.
Відмінність приватизованої квартири від неприватизованій також полягає в тому, що в першому випадку громадянина не виселять примусово через накопиченого боргу за комунальні послуги. У такій ситуації можуть лише заарештувати майно. Але якщо квартира не приватизована, то за названими та іншим підставах влади мають право її відібрати і надати взамін приміщення, яке відповідає за своїми розмірами нормам гуртожитку.
Людина сама вирішує, кого прописати в оформленої на себе квартирі. Крім того, якщо заповіт на неї не складено, а власник вмирає, то житло автоматично переходить до спадкоємців у порядку, встановленому законом. У той же час той, хто користується неприватизованій квартирою, повинен заздалегідь подбати про написання заповіту, якщо бажає, щоб в подальшому ці квадратні метри були передані конкретній людині, а не відійшли до держави.
Слід зазначити, що приватизація найчастіше є вигідною операцією. Але разом з тим бувають випадки, коли вона виявляється недоцільною. Наприклад, йти на подібний крок для продажу комунальної квартири, швидше за все, не варто. Шанс домогтися від влади допомоги щодо поліпшення існуючих умов все-таки є, а от чекати, що хтось купить таке житло, можна довго і безуспішно.
Система необхідних платежів при тому чи іншому статусі житла має свої особливості. Розглянемо, в чому різниця між приватизованої і неприватизованій квартирою, якщо порівняти їх з цієї позиції. Так, володіння приватної житлоплощею тягне за собою обов'язок платити майновий податок. Тут також потрібно вносити свої гроші за ремонтне та інше обслуговування.
У випадку з муніципальним житлом користувач звільнений від подібних витрат, але йому доведеться віддавати певну суму за наймання. Важливо, що для малозабезпечених громадян, які проживають в стінах державної власності, передбачені деякі пільги по платежах. В цілому для самотнього, без потенційних спадкоємців і не дуже багатої людини отримання житлоплощі в приватне володіння може виявитися зайвим.
Що ще може змусити сумніватися в необхідності приватизації? Знання того, що в разі різних небажаних подій, наприклад пожежі або обвалення, власники приватних квартир можуть розраховувати тільки на себе. Найкраще страхувати таку нерухомість. А якщо неприємна ситуація відбувається з муніципальною власністю або будинок зноситься, колишні мешканці отримують натомість інше житло, іноді навіть більш просторе. Другий варіант - грошова компенсація.
