Обсяги будівництва збільшуються з кожним роком. З'явилося багато термінів і абревіатур, які тільки після розшифровки стають зрозумілі. Так МЖС означає малоповерхове житлове будівництво, ІЖС вказує на індивідуальний застрой. З деякою різницею між ними.
Що являє собою МЖС
У законодавчих актах РФ немає чіткого визначення щодо малоповерхової забудови. Але такі споруди існують, де можна виділити блокований застрой з характерними ознаками:
- побудова блочне.
- У кожній секції проживає сім'я.
- Квартири мають окремий вхід з виходом.
- Об'єднують блоки стіни.
- Сполучені поверхні без прорізів.
Блокова конструкція передбачає наявність прибудинкових ділянок для кожної сім'ї. Землею жителі можуть розпоряджатися на свій розсуд:
- будувати гаражі.
- встановлювати госпбудівлі.
- Розбивати сади, ягідники, городи.
На ділянках біля будинку можна облаштовувати:
- Спортивні майданчики.
- зони відпочинку.
- Дитячі ігрові території.
Малоповерховий багатоквартирний будинок може бути:
- З одним під'їздом або складатися з декількох.
- Кілька квартир в одному під'їзді.
- Чи не перевищувати 4 під'їздів.
- Чи не більше 3 поверхів.
У ГРК РФ статтею 35 врегульовано поняття про будівлях, де все до 8 поверхів вважається будинками середньої поверховості. Малоповерхових будівництвом держава намагається збільшити кількість доступного житла для населення.
Який порядок в індивідуальному будівництві
ІЖС окрема форма будівництва, при якому громадяни забезпечуються житлом. При індивідуальному житловому будівництві кожній родині належить окремий будинок не більше 3 поверхів. Земельна ділянка може бути до 1.5 га. На ділянці можна зводити різні господарські будівлі:
- лазні.
- Гаражі.
- сараї.
- літні кухні.
До ІЖС відносяться інші об'єкти у вигляді:
- Прибудов та надбудов.
- мансардних поверхів.
Щоб побудувати будь-який об'єкт на своїй землі, забудовник повинен оформити початково-дозвільну документацію.
Для цього потрібно:
- Подати заяву в уповноважену організацію, щоб отримати дозвіл на будівництво.
- Додати до заяви свідоцтво, яке підтверджує, що земля знаходиться у власності.
- Розробити план.
- Надати схему ділянки з розміщенням майбутнього будинку.
У 2018 році змінився порядок на отримання дозволу. Тепер при будівництві його не вимагають, але належить повідомити державний нагляд. Потім дочекатися відповіді, де вкажуть відповідає чи ні ділянку, планованому будівництву.
Які загальні ознаки об'єднують МЖС і ІЖС
При будь-яку прийняту формі МЖС або ІЖС, здійснюється зведення будівлі, про що говорить їх однакова частина з абревіатури - - житлове будівництво. Крім цього:
- В будинку можна зареєструватися, будова ставлять на кадастровий облік з присвоєнням поштової адреси.
- Є земельна ділянка біля будівлі для використання на розсуд власників.
- Одна форма володіння - приватна власність.
- Будівля призначено для поліпшення житлових умов.
- Зведення об'єктів справа витратна, так як вимагає облаштування інженерної та соціальної інфраструктурою.
- Будинки підключають до комунікаційної системи селища, енергоресурси оплачують за державним тарифом.
- оплата податків.
- Технологія зведення може бути каркасної, панельної, монолітною, рубаною з колод.
- Багато федеральні банки кредитують будівництво.
В обох випадках споруда може бути не вище 3 поверхів і називатися:
- котеджем.
- будинком.
Незважаючи на багато схожі параметри МЖС і ІЖС - це не одне і теж.
Чим відрізняється МЖС від ІЖС
Сім'я купує житло після прийняття будинку органами в експлуатацію, але форма володіння МЖС відрізняється від ІЖС.
При покупці будинку або будівництва в сільськогосподарській зоні за умовами ІЖС:
- Сім'я отримує у власність окремий будинок із землею до 1.5 га.
- На ділянці можна займатися сільським господарством, розводити тварин, птицю.
- Оформляють фермерство, за умови, що земля підходить по виду використання.
- Зводять підсобне господарське будова.
МЖС - це будинок з декількох сімей. Тут потрібно вести себе відповідно до бажання всіх сусідів. Наприклад, вони не погодяться на ділянці поставити свинарник, та й місця не вистачить на інші споруди, так як можуть бути встановлені обмеження. Це звичайний багатоквартирний будинок, де жителі підкоряються правилам спільного проживання. В особистій власності знаходиться конкретна площа в будинку, решта розпоряджаються інші власники. Кожній родині нарізають невеликі ділянки землі, де неможливо зводити великі госпбудівлі без додаткового узгодження.
В межах міста при індивідуальному житловому будівництві теж особливо не розгуляєшся. місто вимагає особливих санітарних умов за змістом будови і зведення на ньому додаткових будівель. Недарма стільки зіткнень відбувається між сусідами за кожен сантиметр землі. Але в цьому випадку є власник у вигляді 1 сім'ї в одному будинку.При малоповерховому будівництві поселяються багато жителів зі своїми цінностями, де потрібно знаходити спільну мову і примирення, щоб не доводити сварок до судових розглядів.
В результаті, МЖС - це будинок, що належить багатьом громадянам. Якщо оформлено за всіма правилами ІЖС, після введення в експлуатацію, будівля і вся земля буде знаходитися у володінні у 1 господаря.
Регулює всі міські будівлі і в інших поселеннях за цивільно-правовим відносинам, Містобудівний кодекс РФ.
