Досить часто можна зустріти помилкове твердження, що технічний і будівельний нагляд суть одне і те ж. Однак це зовсім не відповідає дійсності і може привести до досить жалюгідних результатів, тим паче у вітчизняній сфері зведення різних споруд і будівель і без того багато підводних каменів. Тому варто внести ясність в це питання, щоб не опинитися в становищі героя повчального анекдоту, який будуть розповідати в курилці, щоб попередити новачків від помилок.
будівельний нагляд
Взагалі, будівельний нагляд правильніше було б називати будівельним контролем, так як перший термін передбачає в даний час замінив технічний нагляд. Проводить його спеціальна організація, що має відповідну кваліфікацію і звітує тільки перед замовником.
В даному випадку на перше місце ставляться інтереси замовника, які виглядають так:
- Чи не виходити за рамки наданого бюджету.
- Роботи вести якісно, із застосуванням якісних матеріалів.
- Проектна документація повинна відповідати всім нормам і правилам, а вносяться до нього зміни повинні бути виправдані.
- Потрібно вести постійні переговори з підрядниками, тримати руку на пульсі будівництва.
- Брати на роботу стільки співробітників, скільки потрібно, не роздувати штат. Оплату проводити їм гідну, не дозволяючи всіляким страйків гальмувати будівництво, а й переплачувати теж не варто.
- Якщо можна, то знижувати загальну вартість за рахунок застосування різних технологічних рішень.
- Здати об'єкт Держкомісії в термін і без зволікань.
У штаті організації, яка виконує будівельний контроль, є різні експерти, які зможуть виконати всі ці вимоги.
Технічний нагляд
Будь-який замовник прагне максимально знизити вартість кошторису і випередити графік будівництва. Найчастіше, від цього страждає якість і безпеку, що безпосередньо зачіпає життя і здоров'я простих громадян, а також стан навколишнього середовища.
Щоб запобігти таким випадкам і існує технічний нагляд, який також називають будівельним наглядом. Варто відразу ж прояснити, що це збірна назва для цілого ряду контролюючих органів не тільки державних установ, а й підрядних організацій і авторів проекту, за яким ведуться роботи.
З боку держави контролем в галузі будівництва займається Державний будівельний нагляд. Ця грізна організація не тільки приймає об'єкти в експлуатацію, але і видає дозволи на будівництво. Також вона має право на безперешкодний прохід на територію будівництва.
загальні характеристики
В деякому відношенні будівельний нагляд доповнює технічний, адже без належної підготовки не можна здати об'єкт будівництва в експлуатацію. Ось їх обов'язки, які є дублюючими.
Будь-яке велике діло починається з плану дій, а зведення об'єкта починається з проекту. Уже на цій стадії можливі помилки, будь то невдалий вибір місця, зневага підготовчими заходами, неправильний вибір будівельних матеріалів. Існує маса тонкощів і нюансів, які повинні бути передбачені в проектній документації, і їх пошук і виявлення завдання не одну людину. Ось чому контроль за розробкою робочої і проектно-кошторисною документацією віддані на відкуп різним організаціям, що мають безліч досвідчених професіоналів.
Життя завжди вносить свої корективи в існуючі плани, дуже багато чинників, не врахованих спочатку, впливають на хід виконання робіт з будівництва. Часом виконавці нехтують елементарними правилами, і їх недбалість в майбутньому може досить сильно відгукнутися. Для того, щоб уникнути цього, необхідно контролювати їх роботу, вносячи своєчасні зауваження і пропозиції.
Порівняння і чим відрізняються
Як уже згадувалося, будівельний контроль і технічний нагляд виконуються абсолютно різними організаціями і функції у них різні.
Будівельний контроль більше акцентує увагу на інтересах замовника, прагне не тільки виконати роботи правильно, але здешевити саме виробництво. Для цього він може виробляти необхідні зміни в існуючому проекті, шукати інші рішення, виявляти надлишки будматеріалів та інформувати про це замовника. Говорячи загальнодоступною мовою, він підміняє собою замовника, який не завжди володіє необхідною кваліфікацією, щоб вести будівництво самостійно і правильно оцінювати обстановку.
Технічний нагляд проводиться державними установами і при здачі об'єкта в експлуатацію. Перевіряється не тільки сам об'єкт, але і необхідний пакет документів. При цьому, якщо перевірка виявить будь-які невідповідності, здача споруди в користування може сповільнитися, а то і зовсім призупинитися. Таким чином, будівельний нагляд приходить вже після закінчення будівництва і будь-яка невідповідність правилам може влетіти власнику в копієчку.
Підсумовуючи, можна сказати, що будівельний контроль ведеться на всьому протязі будівництва, від першої лінії розмітки, проведеної на кульмані в проектній організації до корпоративу в честь здачі об'єкта Держкомісії.
Технічний або будівельний нагляд здійснює перевірку лише по закінченню будівництва, і саме він видає дозвіл на введення в експлуатацію. Тим самим він розділяє відповідальність за безпеку споруди спільно з замовником.
Слід також згадати нагляд СРО - саморегулівних організацій. Інститут подібних некомерційних формувань підприємств був створений, щоб полегшити тягар контролю за будівництвом, акцентуючи увагу державних установ лише на результаті, а контролювання ходу робіт віддавши СРОшнікам.Області застосування
Для будівельного контролю наймається спеціалізовану організацію, яка працює на комерційній основі.
Технічний нагляд спершу видає дозвіл на будівництво, а по його завершенню видає дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію.
