Рано чи пізно кожна людина стикається з необхідністю оформлення документів на нерухомість. Уважно вивчивши офіційні папери, що підтверджують права власності на те чи інше майно, може виникнути питання - чому земельних ділянок завжди привласнюють умовний номер, а деяким будівлями або приміщень - умовний. Помилки тут немає. Законодавством дійсно передбачені деякі випадки, в яких однією з основних характеристик об'єкта нерухомості буде саме умовний номер.
Що таке умовний номер?
Умовний номер об'єкта нерухомості є набір чисел і символів - тире і слеш ( "-" і "/"), які розташовані в певному порядку. Умовні номера унікальні і дозволяють ідентифікувати кожен об'єкт нерухомості. В цьому і полягає основна функція умовного номера - ідентифікація об'єктів при проведенні процедури державної реєстрації, якщо раніше цим об'єктів вже не були присвоєні кадастрові номери.
Іншими словами, нерухомості, не вартою на державному обліку в кадастрової палаті, при оформленні угод в Росреестра присвоюється унікальний номер, який дозволяє розрізняти навіть схожі за технічними характеристиками об'єкти. Адже дуже часто у типових будівель або приміщень буває однакова площа, призначення та навіть адреса місця розташування.Присвоюється умовний номер на етапі прийому документів для державної реєстрації права або угоди. Кожна цифра приховує за собою певну інформацію. Наприклад, в умовному номері 77-77-10/120 / 2015-112 цифри означають наступне:
- 77 - номер суб'єкта Російської Федерації (Московська область).
- 77 - номер реєстраційного округу (теж Московський).
- 10 - код підрозділу Федеральної служби державну реєстрацію, в який надійшли документи.
- 120 - порядковий номер книги з обліку вхідних документів, в яку були занесені відомості про які поступили документах.
- 2015 - рік, в який звернувся заявник.
- 112 - номер запису про внесення відомостей про прийнятих документах в книгу обліку.
Набір цифр 10/120/2015 в сукупності являє собою номер книги фахівця Росреестра, в яку заноситься інформація про всю надійшла документації.
Що таке кадастровий номер?
Кожному об'єкту нерухомості, що стоїть на обліку в Державному реєстрі нерухомості, присвоюється кадастровий номер, який також є унікальним для кожного об'єкта.
Як і в умовному номері, в кадастровому все цифри приховують за собою певну інформацію. Так, кадастровий номер 77: 01: 0001001: тисячі двісті дев'яносто вісім можна розшифрувати таким чином:
- 77 - кадастровий округ, в якому розташований об'єкт.
- 01 - кадастровий район.
- 0001001 - кадастровий квартал, до якого належить земельна ділянка, будівля або приміщення.
- 1298 - номер об'єкта нерухомого майна, який і робить кадастровий номер унікальним.
До слова, наведений вище приклад - кадастровий номер знаменитого на весь світ будівлі - Московського Кремля.
Де дивитися кадастровий номер
Схожість умовного і кадастрового номера
- І умовний, і кадастровий номер об'єктів нерухомості є унікальними. Немає об'єктів з абсолютно однаковими номерами.
- Цифри в обох номерах стоять не в довільному порядку, а приховують за собою певну інформацію, що робить кадастровий і умовний номер своєрідним кодом, який можна легко розгадати.
- Обидва числових шифру присвоюються тільки уповноваженою організацією - Федеральною службою державної реєстрації та її підрозділом кадастрової палатою.
- Кадастровий або умовний номер є важливими ідентифікують характеристиками об'єктів нерухомості і в обов'язковому порядку зазначаються у всіх документах, що підтверджують права власника.
Чим відрізняється кадастровий номер від умовного номера?
Головна відмінність в цих двох цифрових шифри полягає в тому, що умовний номер присвоюється тільки тих об'єктів нерухомості, які не пройшли процедуру постановки на кадастровий облік. Якщо земельна ділянка, будівля або приміщення вже стоїть на такому обліку, то їм присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер часто присвоюється замість умовного, але ніколи це не відбувається навпаки.
Кадастровий номер формується при постановці нерухомості на облік в кадастрової палаті, а умовний - при прийомі документів на державну реєстрацію в Росреестра.
Умовні номери раніше привласнювалися всіх приміщеннях, будівлях, спорудах і будівлям, так як постановка їх на облік до Державного кадастру нерухомості була необов'язковою. Але з недавнього часу ситуація змінилася, і абсолютно всі об'єкти заносяться кадастрової палатою до спеціального реєстру з присвоєнням кадастрового номера.Навіть якщо об'єкту нерухомості раніше вже був привласнений цифровий шифр, виходячи з номера книги прийому документів, то його автоматично поставлять на облік в ГКН і присвоять кадастровий номер.
