Будь-яке зводиться будова прийнято поділяти на капітальне і некапітальної. Капітальне передбачає не тільки зведення споруд, а й будь-які вишукувальні, проектні або монтажні роботи, а також модернізацію вже існуючих об'єктів. Містобудівний кодекс трактує капітальне будівництво, як зведення нежитлових або житлових будівель, різні незавершені об'єкти, за винятком легких будівель у вигляді кіосків, ангарів, коморах, павільйонів і т. Д.
Види капітального будови
Об'єкт капітального будови - це самостійний будинок з необхідними комунікаціями, обладнанням, естакадами і т. Д.
Види будівель:
- Будівлі або комплекси будівель на окремих площах. Після закінчення будівництва такі споруди перейдуть на самостійний баланс.
- На реконструйовані будівлі для удосконалення, збільшення можливостей або потужностей.
- Будівель, що реставруються з метою їх косметичного або капітального ремонту, внутрішньої перебудови, усунення фізичних дефектів, розширення.
- Виробничі приміщення, що підлягають технічному переозброєнню, автоматизації або модернізації, для розширення виробничих площ.
В узагальненому варіанті всі об'єкти капітального будівництва підрозділяються на:
Ознаки капітального будови
Основною ознакою є тісний зв'язок об'єкта з земельним ресурсом, т. Е. Неодмінна наявність фундаменту. Додатково необхідний дозвільний пакет документів, який відповідає всім вимогам ГПЗУ (містобудівний план земельної ділянки). Саме уявлення документів дозволяє забудовнику приступити до будівництва або необхідної реконструкції.
Види тимчасового будови
Об'єкт тимчасового будови - це споруди з полегшених конструкцій, без заглибленою фундаментної основи, з відсутніми підземними об'єктами. наприклад:
- Споруди для придорожнього сервісу - автопарковки, термінали для платежів, телефонізовані кабіни і т. Д.
- Розважальні споруди - атракціони, дитячі / ігрові майданчики, шапіто і т. Д.
- Споруди технічного, виробничого, комунального призначення - пункти вторсировини, битовки, склади, навіси на автостоянках, гаражі і т. Д.
- Криті підземні або повітряні переходи, пандуси і т. Д.
- Мобільні споруди збірно / розбірного типу - комори, склади, ангари, допоміжні приміщення, павільйони і т. Д.
Ознаки тимчасового будови
Відмітна особливість тимчасового будови - недовговічність споруди. Зазвичай це допоміжний об'єкт, надалі підлягає розбиранню або переносу на іншу територію. Тимчасовий об'єкт може носити сезонний характер. Термін його експлуатації не більше 5 років.
Порівняльна характеристика капітального і некапітального будови
Капітальне будівництво:
- Заглиблений фундамент - обов`язкова умова.
- Огороджувальні та несучі конструкції.
- Проведення комунікацій інженерного властивості.
- Прив'язка споруди до земельної ділянки, території.
- Великий термін експлуатації.
- Державна реєстрація документів із зазначенням характеристик об'єкта, розташування, площі, призначення, відповідності нормам СНиП і ГОСТ.
Некапітальної будівництво:
- Площа не більше 20 кв.м.
- Легкі збірно / розбірні конструкції.
- Відсутність заглибленого фундаменту.
- Відсутність підземних додаткових споруд.
- Немає необхідності створювати різну проектну, реєстраційну та т. Д. Документацію.
- Відсутність конкретного місцезнаходження, можливість розібрати споруду і перенести його на іншу територію для експлуатації.
Додатково для визначення капітальності будівлі розглядають наступні пункти:
- Конструкція будівлі і приємним будматеріали.
- Технічні рішення, що застосовуються при будівництві.
- Розмір і розміщення об'єкта.
- Рівень протипожежній безпеці.
- благоустрій.
Всі вищевикладені характеристики і критерії необхідні для визначення капітальності будівлі, що в свою чергу визначає юридичну та економічну сторону експлуатації споруди.
