Майже кожен покупець житла разом з пошуком відповідного варіанту, який задовольняє його за ціновими, географічним і іншим критеріям, задається непростим для себе вибором придбання квартири на первинному або вторинному ринку.
Щоб розмежувати ці поняття слід визначити, що вторинним називається житло, на яке отримано право власності, оформлене відповідними паперами уповноваженою організацією. При цьому забудовник зобов'язаний не тільки побудувати житловий будинок, але і ввести його в експлуатацію. Трапляється, що строительная компания не встигає реалізувати всі квартири в майбутньому будинку, тому вона зобов'язана оформити свідоцтво права власності на себе. Це врешті-решт буде є вторинним житлом.
Для того, щоб порівняти дані групи слід порівняти їх за кількома критеріями.
Новобудова - первинне житло
Ціна
Незважаючи на те, що в різних регіонах вартість на житло може значно відрізнятися, виділяється загальна тенденція: вартість житла на первинному ринку, особливо на стадії будівництва, значно нижче, ніж вторинне житло. Це обумовлено тим, що будівельні компанії залучають інвестиції для гарантованого покриття всіх витрат, пов'язаних з будівництвом будинку. Другим важливим фактором є час. Ситуація, що склалася на російському ринку, передбачає постійне зростання вартості житла. Тому протягом будівництва багатоквартирного будинку від стадії "котловану" до введення його в експлуатацію, ціна може помітно зрости.
Готовий будинок - вторинне житло
витрати
Слід зазначити, що більшість забудовників здають свої об'єкти тільки з чорновою обробкою. Тому, при покупці житла на первинному ринку, слід прорахувати можливі витрати на ремонт, визначити мінімальні та максимальні вкладення на майбутній ремонт. Особливо це актуально при покупці житла по іпотеці або в кредит.
чорнова обробка
час
Заселення при придбанні житла на вторинному ринку умовно можна назвати "моментальним". Купівля первинного же житла передбачає значні часові витрати, що не залежать від самого новосела. Тому варто бути готовим до того, що в залежності від стадії забудови покупець зможе заселитися не раніше, ніж через 3 - 18 місяців.
Державна підтримка і банківські продукти
Останнім часом з метою стимулювання нового будівництва, з'являються нові державні програми для набувачів житла на первинному ринку. Це не тільки субсидування процентних ставок по іпотечних кредитах самим позичальникам, а й також зменшення процентних ставок за рахунок цілеспрямованої роботи держави, фінансових організацій та забудовників. Слід зазначити, що також існують різні державні програми, такі як допомога молодим сім'ям в придбанні власного житла, різним фахівцям бюджетної сфери, спрямовані на стимулювання придбання житла на первинному ринку.
ризики
Так як на стадії забудови прописуватися самому і прописувати членів своєї сім'ї не можна, то в цій ситуації покупцеві слід повністю покластися на сумлінність і надійність будівельної організації, яка повинна в термін провести всі необхідні роботи по здачі будинку в експлуатацію. До недавнього часу було багато випадків обману пайовиків, але останнім часом держава намагається жорстко контролювати будівельні організації, щоб уникнути даних ситуацій.
Придбанні квартири на первинному ринку передбачає відсутність несприятливої енергетики від минулих мешканців, практично виключає можливість оселитися по сусідству з занедбаних ландшафтів елементами суспільства. При цьому покупець має можливість користуватися новими інженерними комунікаціями і всіма перевагами нового будинку. Тому зваживши всі переваги і недоліки первинного і вторинного житла, покупець повинен зробити для себе правильний вибір.
