Як вигідно купити квартиру?

Вартість квадратного метра дозволяє з упевненістю назвати придбання нерухомості найбільшою купівлею, яка зажадає колосальних витрат. Зате і грамотний підхід здатний принести серйозні дивіденди - адже навіть економія 5-10% складе вагому і приємну грошову суму. Як вигідно купити квартиру і на чому можна заощадити без шкоди для якості житла та безпеки угоди?

Зміст статті

• Скільки коштують послуги ріелтора і чи можна на них заощадити?
• Що може вплинути на зменшення вартості вторинного житла?
• Як купувати квартиру в кризу?
• Сезонність
• Акції та знижки
• житло, що будується

Насамперед розважливим покупцям доведеться навчитися вільно орієнтуватися на ринку нерухомості. Це допоможе відстежити сезонні закономірності, ознайомитися з вигідними пропозиціями в сегменті новобудов і розпізнати підводні камені в сегменті вторинного житла. Звичайно, довірити вирішення квартирного питання фахівцеві легко і приємно, однак небажання залучатися до процесу самостійно може влетіти в копієчку.

Скільки коштують послуги ріелтора і чи можна на них заощадити?

Комісія агента становить від 3 до 6% від вартості об'єкта. У цю суму входять підбір варіантів, перевірка чистоти документів, переговори з власниками та проведення самої угоди. Є і ще одна важлива деталь: в разі якщо купується квартира з подальшою альтернативою, ваш ріелтор зобов'язаний буде тримати руку на пульсі під час вибудовування ланцюжків, відстежуючи всі етапи, щоб не зірвати майбутню купівлю-продаж і за допомогою переговорів уберегти клієнта від можливого подорожчання обраного об'єкта. На плечі агента ляже і торг.

До того як залучити посередника, тверезо оцініть свої сили - яку ділянку роботи ви потягнете самостійно, а в чому вам неодмінно буде потрібно участь професіонала. Наприклад, об'ємний і копітку пласт робіт, пов'язаний з підбором, краще виконати самому - адже ніхто краще майбутнього господаря не оцінить сподобався об'єкт. Крім того, ріелтор буде обмежений зазначеними в заявці вимог, покупець же може діяти набагато гнучкіше і коригувати власні запити, виходячи з обставин, - іноді приємний вигляд з вікна і затишна атмосфера змушують різко змінити раніше продуманому варіанту. Економія часу посередника дозволить домовитися з ним про зменшення його винагороди.

Покупцям, які мають на руках всю суму і не потребують іпотечних програмах, варто пам'ятати, що їх вибір буде набагато ширше, ніж у інших гравців. Сміливо використовуйте свою перевагу. Готівкові гроші допомагають при торзі, оскільки часто продавець потребує якнайшвидшого здійснення угоди і готовий йти на поступки.

Що може вплинути на зменшення вартості вторинного житла?

Важливо враховувати і ще один нюанс: вартість формують не тільки якість будівництва і престижність району. Багато що залежить від типу угоди - вільної буде продаж або буде потрібно альтернатива, від кількості та віку власників, від правовстановлюючих документів і терміну володіння нерухомістю. Перераховані умови здатні перешкодити діям ипотечников, але покупець з готівкою буде відчувати себе набагато впевненіше: у нього є можливість чекати, поки мешканці випишуться і підберуть альтернативу, він може погодитися не вказувати в договорі повну суму для об'єктів, що перебувають у власності менше трьох, а з 2016 року - п'яти років. Правда, при готовності йти на такі поступки потрібно консультація професіонала - юриста або досвідченого ріелтора, який підкаже, які умови виявляться безпечними, а від яких варіантів краще відмовитися.

Наважуючись на торг, уважно вивчіть виставлені на продаж аналоги, перегляньте декілька відповідних квартир і переговорите з продавцями. Наявність на ринку об'єктів з меншою вартістю або з кращими характеристиками по тій же ціні є вагомим аргументом при переговорах про можливу знижку, не полінуйтеся взяти з собою роздруківку з аналогами.

Як купувати квартиру в кризу?

Не можна сказати однозначно, яку квартиру вигідно купити - новобудову або вторинне житло. Ринок нерухомості нерівномірний, і передбачити, який сегмент виявиться найбільш затребуваним, досить важко. Але є і загальна тенденція:

При прогнутій ринку нерухомість дешевшає нерівномірно - елітні варіанти значно втрачають в ціні, збільшується термін їх експозиції. Бюджетні ж пропозиції дешевшають не сильно. Пояснюється це тим, що інвестори не поспішають робити вкладення в непрості часи, зате ті, хто збирався вирішити своє квартирне питання, поспішають зробити вигідну угоду.

Використовуйте це правило при виборі свого варіанту - зменшення вартості елітного житла може скласти 25-30%, при цьому клієнтам надається більше часу на роздуми. В економ-сегменті знижка буде менш значною, до того ж дійсно хороші пропозиції залишаться досить затребуваними.

Сезонність

Ринок встановив і свої правила для певних сезонів - кінець року, як правило, знаменується максимальною кількістю угод, а їх учасники прагнуть закінчити справи до новорічних свят. Літо характеризується сезонним затишшям: не тільки стає менше охочих придбати квартиру, але і продавці тимчасово йдуть з ринку. Осінь збігається з різким зростанням кількості об'єктів, а період після новорічних свят і весна вважаються найкращим часом для пошуків вигідних варіантів.

Акції та знижки

Набувачам новобудов може випасти непоганий шанс на отримання значної знижки - її розмір часто доходить до 25%. Але для цього буде потрібно ретельно відстежувати всі наявні пропозиції: при активному і рівномірному попиті забудовники не мають потреби в посиленому залученні клієнтів, зате перенасиченість ринку однотипними варіантами і падіння попиту мимоволі будуть компенсуватися найвигіднішими умовами.

Продавці новобудов часто радують покупців, готових негайно розплатитися за придбаний об'єкт. Якщо ви є щасливим володарем необхідної суми, пошукайте реалізаторів, здатних надати додаткову знижку, яка складає від 2 до 6%.

житло, що будується

Найдешевше обійдеться ще не побудована квартира, однак поспішати викуповувати її не варто. Незважаючи на зміни в законодавстві, максимально страхують росіян від недобросовісних забудовників і шахраїв, ризики досить великі: при несприятливому збігу обставин період очікування може значно затягнутися, а стіни майбутнього будинку - перетворитися на довгобуд.

Вибираючи нерухомість на стадії будівництва, уважно ознайомтеся з "біографією" забудовника: вивчіть кількість вчасно зданих будинків, судові позови, темпи зведення попередніх об'єктів, їх затребуваність.

Найбільш безпечний спосіб економити на новобудові - вибирати житло, що зводиться серіями. Якщо досвід попередніх покупців говорить про високі темпи і хорошій якості будівництва, власники ключів від першої серії готуються ось-ось стати щасливими власниками, а реєстрація прав відбувається без зволікань - саме час підшукувати собі квартиру в наступній, що будується, серії. Цей варіант обійдеться набагато дешевше готового об'єкта, при цьому заселення та оформлення власності, швидше за все, не затягнеться надовго.