Законодавство РФ дозволяє власникам житла укладати з його орендарями договори соціального найму або договори найму комерційного. У чому специфіка обох типів угод?
Зміст статті
- Що являє собою договір соціального найму?
- Що являє собою договір найму комерційного типу?
- порівняння
- Таблиця
Що являє собою договір соціального найму?
під договором соціального найму прийнято розуміти регульований законодавством про соціальний захист громадян контракт на оренду житлової нерухомості, однією зі сторін якого є держава або муніципалітет. Вони ж - власники об'єкта нерухомості. Для того щоб зняти квартиру за договором соціального найму, громадянину потрібно попередньо встати на облік в компетентних органах влади, а також в чергу як потребує отриманні житлоплощі.
Підставою для вселення людини за контрактом розглянутого типу є що видається державою або муніципалітетом ордер. У квартиру, яка орендується за договором соціального найму, зазвичай можна без узгодження з власником об'єкта нерухомості вселяти також інших людей.
Термін дії оренди житла може в принципі не визначатися в договорі. Тому, одного разу уклавши його, людина має право розраховувати на можливість проживання в орендованій квартирі стільки, скільки буде потрібно. Зрозуміло, якщо тільки не буде порушувати умов договору. У деяких випадках громадянин може бути переселений - наприклад, якщо власник нерухомості бажає використовувати приміщення в інших цілях. Але в цьому випадку проживають в квартирі особам повинна надаватися рівнозначна житлоплощу.
Квартира по договору соціального найму, як правило, надається громадянину безкоштовно - оскільки він потребує житлоплощі. Але на громадянина можуть бути покладені зобов'язання по своєчасній оплаті комунальних послуг. Якщо він їх не виконуватиме - власник нерухомості здатний анулювати контракт.
Рекламак змістом ↑Що являє собою договір найму комерційного типу?
під договором найму комерційного типу прийнято розуміти регульований Цивільним кодексом контракт на оренду нерухомості, сторонами якого можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Відповідно, власниками або орендарями об'єкта також можуть бути суб'єкти в будь-якому статусі. Нерухомість за договором найму комерційного типу буває як житлової, так і, наприклад, офісної або призначеної для організації виробництва.
Укладення контракту, про який йде мова, в цілому не передбачає будь-яких обмежень для орендаря - йому, як і в випадку з соціальним наймом, не потрібно вставати в чергу. Підставою для вселення (якщо мова йде про винаймання квартири) в даному випадку є контракт. Залежно від умов, визначених у ньому, орендарю дозволяється вселяти в житло інших осіб, перездавати об'єкт нерухомості або забороняється здійснювати дані дії. У договорі найму комерційного типу практично завжди фіксується термін оренди квартири або іншого об'єкта, переданого у тимчасове користування.
З назви контрактів розглянутого типу очевидно, що об'єкти нерухомості орендуються за платню. Якщо вона вноситися не буде - договір може бути розірваний.
до змісту ↑порівняння
Головна відмінність договору соціального найму від договору найму комерційного типу в тому, що в першому випадку оренда об'єкта нерухомості не передбачає періодичного перерахування власнику плати за нього. Це зумовлює наявність широкого спектра інших відмінностей між договорами, про які йде мова. Більш детально відобразити те, в чому різниця між договором соціального найму та договором найму комерційного типу, нам допоможе невелика таблиця.
до змісту ↑Таблиця
| Договір соціального найму | Договір найму комерційного типу |
| Що спільного між ними? | |
| Предметом договору в обох випадках може бути оренда житлової нерухомості | |
| У чому різниця між ними? | |
| Регулюється законодавством про соціальний захист | Регулюється Цивільним кодексом РФ |
| Власником орендованої нерухомості є держава або муніципалітет | Власником орендованої нерухомості може бути суб'єкт в будь-якому статусі |
| Громадянин для укладення договору соціального найму повинен встати в чергу як потребує житлоплощі | Укладання договору комерційного найму в загальному випадку не передбачає обмежень для участі в угоді орендаря |
| Як правило, не встановлює термін користування об'єктом нерухомості | Практично завжди укладається на певний термін |
| Зобов'язання орендаря зводяться головним чином до своєчасної оплати комунальних послуг | Зобов'язання орендаря полягають у своєчасному внесення плати за об'єкт нерухомості за договором, в ряді випадків також потрібно оплата комунальних послуг |
| Орендар, як правило, може вільно вселяти в квартиру інших людей | Орендар може вселяти в квартиру інших людей, тільки якщо це допускається положеннями договору з власником нерухомості |
| Об'єкт нерухомості - квартира | Об'єкт нерухомості може бути будь-яким |
| Орендарем може бути тільки фізична особа | Орендарем може бути як фізособа, так і організація |
