У момент чергової здачі житла в тимчасове користування необхідно укладати офіційний договір, де будуть чітко відображені всі важливі умови подальшого. За допомогою подібного договору є можливість убезпечити власника від різних несподіваних обставин, заздалегідь передбачити і офіційно дозволити деякі виникають суперечки.
Грамотно скласти даний документ з урахуванням всіх вимог може компетентний юрист. Подібна папір іменується договором житлової оренди замість традиційного «договору найму». У чому основна різниця цих двох, здавалося б, абсолютно ідентичних понять? Які негаразди можна обійти шляхом правильного підбору тип ажіліщного документа, який саме договір необхідно оформляти в тому чи іншому конкретному випадку?
Основні відмінності
Ці 2 поняття, рівнозначне їх вживають в побуті, мають наступні істотними відмінностями в їх застосуванні:
- Використання звичайного договору оренди передбачається, якщо за обумовлену плату здається в користування будь-який важливий об'єкт нерухомості, крім житлових об'єктів.
- Орендний договір укладається у разі передачі в офіційне володіння або періодичне користування житлового об'єкта офіційному юридичній особі.
- Якщо той же об'єкт передається простому фізичній особі, то використання традиційного договору найму тут буде оптимально.
- Звичайний договір найму передбачає наявність 2-х сторін: власника або наймодавця і протилежного боку - кінцевого наймача.
- В орендному договорі завжди фігурують орендодавець і протилежний орендар. Неприпустимо плутати ці важливі поняття, замінюючи в тексті орендний договір на документ житлового найму, адже це, по суті, абсолютно різні документи.
- Багато власників вважають за краще здачу своїх об'єктів в руки приватних осіб, тому звичайний договір найму в пріоритеті;
для деяких власників важливий той факт, що традиційний договір найму не підлягає держреєстрації в обов'язковому порядку, навіть складений на максимальний п'ятирічний термін. - Є можливість розірвання орендного договору за особистим бажанням поза судового порядку, а ось традиційний договір житлового найму можна розірвати за особистою ініціативою наймодавця лише в порядку звернення до чинних судових інстанцій по строго позначених причинах.
За цим об'єктивним міркувань з юридичними особами простіше скласти традиційний договір оренди. В такому юридичному документі все набагато простіше, ніж йдуть справи зі звичним договором найму. Офіційне закінчення терміну дії такого договору не припускає, що наймач повинен негайно покинути то житло, де він постійно проживає на повних умовах наймодавця.
При бажанні договір найму відновлюється знову, тільки власник майна має за 3 місяці до закінчення нинішнього терміну продовжити наявний договір або оголосити відмову наймачеві в подальшому наданні зазначеного житла. Також є можливість видачі договору найму на скорочені терміни до 1 календарного року. Таким способом власники майна скорочують законні права наймачу, його можливості тут дещо обмежені.Шляхи скорочення прав наймача в офіційному договорі
Короткостроковий комерційний найм - унікальна можливість для власників обмежити їх майбутніх мешканців в певних правах. Наприклад, вселення всіх співгромадян здійснюється з офіційної згоди власника. При укладанні короткострокового угоди. Наприклад, у наймача немає можливості брати на підселення додаткових тимчасових мешканців, у них немає право на повторне відновлення чинного договору. У самого наймача немає юридичного права знаходити собі заміну в формі іншої особи. Також житловий наймодавець має повне право не обмежувати квартирного наймача в його офіційних правах, якщо вони всі важливі моменти обговорять, до офіційного висновку традиційного орендного договору.
Орендар, який має намір зняти необхідне житло, повинен пам'ятати про те, що будь-який орендний договір підлягає обов'язковій держреєстрації, адже орендодавець платить в цих доходів певний податок. Всі ці важливі нюанси важливо враховувати при черговій орендної здачі житла, не варто здавати об'єкт на основі усної домовленості, адже простий документ зможе убезпечити власника нерухомості від різних афер у цій важливій сфері. Тому складання відповідного договору є першочерговим завданням кожного власника, який мав намір здати своє комфортабельне житло.
