Різниця між спільної і пайовий власністю

Громадяни РФ можуть володіти нерухомістю в порядку спільної або ж часткової власності. Що являє собою кожний з варіантів оформлення права на майно?

Зміст статті

• Факти про спільну власність
• Факти про часткової власності
• порівняння
• Таблиця

Факти про спільну власність

під сумісною власністю прийнято розуміти володіння громадянами (найчастіше - подружжям) деяким майном без поділу його на конкретні частки. Можна сказати, що 100% від нього одночасно належить чоловікові і дружині.

При спільної власності подружжя також поділяють порядок користування спільним майном. Можна відзначити, що власність, куплена чоловіком і дружиною після укладення шлюбу, за замовчуванням стає спільною. Вона не може бути частковою, якщо чоловік і жінка в договірному порядку не висловлять бажання надати їй відповідний статус - за допомогою виділу.

Ще один примітний факт про спільну власність чоловіка і дружини: вона може характеризувати правовідносини тільки осіб, офіційно зареєстрували свій шлюб. Якщо люди живуть в цивільному шлюбі або в принципі не мають відносин, то спільна власність на той чи інший об'єкт у них з'явитися не може.

Володіючи майном в порядку спільної власності, чоловік і дружина разом платять передбачені законодавством податки на нього, несуть витрати по утриманню - наприклад, якщо це квартира, то обоє одночасно несуть обов'язок по сплаті комунальних платежів.

Факти про часткової власності

під частковою власністю прийнято розуміти володіння подружжя майном, розділеним на конкретні частки. Так, чоловікові може належати 50% від нього, а дружині - інші 50%. Співвідношення часток може бути іншим - наприклад, 25% і 75%. Але в загальному випадку частки у володінні майном у подружжя рівні.

Варто відзначити, що часткова власність може бути не тільки у чоловіка і дружини, але і у будь-яких інших осіб. Вони необов'язково повинні бути один одному родичами.

Як ми зазначили вище, подружжя має право оформити майно в часткову власність, підписавши договір. Як варіант - шлюбний контракт. Важливо, щоб він був повністю легітимним - інакше переклад спільної власності в часткову може бути визнаний незаконним.

У деяких випадках переклад спільної власності в часткову здійснюється в судовому порядку. Іноді суд визначає також конкретні розміри часток подружжя - якщо вони не можуть вирішити це питання між собою. Зазвичай при цьому в розрахунок береться величина особистих фінансових вкладів чоловіка і дружини в покупку майна.

Подружжя або співвласники майна, що знаходяться в іншому статусі, мають право без узгодження один з одним продати свою частку у власності. При цьому якщо, наприклад, чоловік захоче виставити на продаж свою частину квартири, то дружина має право купити її в першочерговому порядку - раніше будь-яких інших осіб.

Розділивши майно, чоловік і дружина пропорційно - відповідно до належними їм частками - платять передбачені законом податки на нього, а також несуть витрати по утриманню.

порівняння

Головна відмінність спільної власності від часткової в тому, що в першому випадку не визначені в процентному вираженні частки у володінні майном тих чи інших осіб - як правило, подружжя. Другий вид власності передбачає відповідний розподіл прав користування майном. Звідси виникають інші відмінності між розглянутими видами володіння об'єктом.

Визначивши, в чому різниця між спільної і пайовий власністю, відобразимо висновки в таблиці.

Таблиця