Якщо вірити нормам поточного російського законодавства, то слід було б відзначити те, що абсолютно всі об'єкти, що відносяться до житлової та нежитлової нерухомості, повинні бути доповнені не тільки одним тільки планом, але також і кадастровим, а разом з тим і технічним паспортом.
Перераховані вище документи, відіграють особливо важливу роль під час здійснення операцій з нерухомістю. При цьому, не дивлячись навіть на помилковий погляд деяких категорій сучасних користувачів, вони представляють собою абсолютно різні документи. Однаковим залишається одне: в даний момент часу, без двох розглянутих нами сьогодні документів, видається неможливим оформити, або-ж зареєструвати право власності на квартиру, будинок або будь-яке інше приміщення.
В першу чергу, відзначити варто було б те, що кадастровий паспорт, а також план, представляються у формі систематизованих відомостей про нерухомість, які повинні складатися з урахуванням регіону її місцезнаходження. У той самий час, технічний паспорт і план, головним чином орієнтується на те, наскільки позитивним є стан певної нерухомості. Будь паспорт і план може похвалитися наявністю певного цільового призначення. Так, наприклад, якщо мова йде про технічних документах, то слід було б відзначити те, що користуються ними по відношенню тільки до деяких видів угод. З цієї причини, настільки великою актуальністю і користується питання, щодо основних відмінностей документів такого типу.
Основні відмінні риси технічного і кадастрового паспортів
Головна відмінність одного паспорта від іншого, зводиться до тієї інформації, які вони в собі несуть. В сучасних технічних паперах, часто є набагато більше відомостей. Останні, найчастіше представлені у формі дати, сведетельсвующей про те, що коли саме було введено в експлуатацію певної будівлю, матеріалів, з яких були створені ті ж несучі стіни, наприклад, а також інвентаризаційну вартість квартири, будинку або будь-якого іншого типу приміщення.
Що стосується кадастрових паперів, то в них така інформація не міститься і це при тому, що там передбачені відомості про якихось відмінностях нерухомості. Крім цього, тут є також і її кадастрова вартість, що безпосереднім чином впливає на суму раніше встановленого податку. До речі кажучи, в наших, сучасних реаліях, оформленням і подальшою видачею названої вище документації, займається Бюро технічної інвентаризації, представники якої, нерідко користуються підтримкою Росреестра.
Технічний паспорт, а разом з тим і план, повинен бути складений відразу-ж після того, як будівля була здана в експлуатацію. Такий стан справ, спостерігається також і під час укладання угод, щодо перепродажем, які відбуваються під час здійснення перепланування. У цьому плані, будівельна сторона нерухомості, відіграє чи не найважливішу роль, оскільки включає вона в себе не тільки один тільки фактична адреса місцезнаходження, загальну площу приміщення, а також кожної кімнати, передбаченої в ньому, але також і перечесленіе всіх, наявних там комунікацій.
Без вищезазначених документів технічного характеру, практично неможливо уявити собі становлення на кадастровий облік. Відомості, передбачені в них є менш докладними.Нюанси, пов'язані з технічним і кадастровим паспортами
Раніше ми вже говорили вам про те, що отримання кадастрового документа є неможливим без раніше проведеної процедури оформлення певних будівельних паперів. Сам паспорт цей, являє собою фактичну виписку, яка робиться з державної реєстрової бази. Там, містяться дані, що стосуються нерухомості, які є особливо важливими з точки зору реєстру. До останніх, віднести можна було б загальну площу, той поверх, на якому розташовується те чи інше приміщення, а також наявність балкона, лоджії, ну або навіть комори.
Технічний паспорт, скоріше є якимсь планом або описом кожного параметра об'єкта нерухомості. У ньому описується матеріал угоди, його головні характеристики. Документи такого типу будуть видані зацікавленому споживачеві відразу-ж після проведеної процедури первинної інвентаризації.
