Придбання іпотеки дуже вагомий момент в Росії. Часто в цьому питанні люди за допомогою звертаються до держави. І починаючи з 2014 р є можливість отримання іпотеки на пільгових умовах у військових осіб.
Військова і звичайна іпотека ... У чому відмінність?
У чому ж відмінність між звичайною іпотекою і військової? При звичайній іпотеці, власник житла сам платить перший внесок і щомісячні відрахування в банк. Це кредит, забезпечений заставою. І позичальник в обов'язковому порядку повинен в термін забезпечити оплату тієї суми, яка прописана в договорі між ним і банком. При звичайній іпотеці сума кредиту, як правило, необмежена.
Будь-який громадянин Росії може отримати житло в іпотеку за умов досягнення повноліття, наявності місця роботи, яка офіційно підтверджується відрахуваннями до соціальних фондів, довідки про доходи, сума прописана в ній при цьому достатня для погашення кредиту. В результаті такого кредиту видається фахівцем графік платежів, де вказані сума до оплати, кількість щомісячних внесків і фіксована дата платежу. Вона може бути раніше, але не пізніше зазначеної на папері.
Суть військової іпотеки полягає й у тому, що військовий отримує пільги з боку держави в отриманні житла. На відміну від звичайної банківської іпотеки, де сума початкового внеску сплачується позичальником зі своїх власних коштів, тут вона сплачується за рахунок відрахувань, які формуються державою на період проходження військової служби. Але якщо сума початкового внеску виявляється менше, то додаткову різницю військовий також компенсує зі своєї власної кишені.Щомісячні відрахування виплачуються міністерством оборони. Якщо військовий приймає рішення про таку схему отримання іпотеки, то він на місці проходження служби повинен написати рапорт, і по закінченню трьох років він отримає цю можливість.
Якщо при звичайній іпотеці можна вибрати абсолютно будь-яке житло, необмежену як по квадратурі, вартості і місце його розташування, то тут не все так просто. При військової іпотеці вартість житла не повинна перевищувати 2,2 мільйона рублів і заборонено брати квартиру, що знаходиться в аварійному місці, «хрущовку», швидкомонтованих (дерев'яну), або житло, яке потребує капітального ремонту. В середньому, військові можуть отримати житло, де комфортно може проживати сім'я з 3-х чоловік, але як правило, не перевищує 55 квадратних метрів.
Якщо в звичайній іпотеці не обумовлено список осіб, які можуть отримати кредит, так як вона в цьому плані необмежена, то при отриманні військової іпотеки список осіб значно звужується. Придбати іпотеку можуть офіцери, прапорщики, мічмани. Рядові солдати теж можуть, але тільки за умови підписання другого контракту.
Характеристика військової іпотеки та схема її отримання
Сума щомісячного платежу впирається в цифру 20 тисяч рублів. Ця цифра єдина для всіх військових, незалежно від звання і терміну служби. Грошові кошти для військової іпотеки знаходяться на рахунку міністерства оборони. Їх ніхто не може зняти достроково за винятком деяких випадків: при настанні летального результату військового гроші може отримати його сім'я під будь-яким цільовим виконанням, при виході військового на пенсію, по закінченню трьох років після підписання рапорту грошові кошти можна використовувати тільки на придбання іпотеки.
Схема процедури отримання військової іпотеки значно довше ніж у звичайній. Це збір величезного числа документів, на який йде далеко не один місяць, висновок понад 10 договорів, вибір оцінювача, страхової компанії, банку, надання документів до уповноважених місця, вибір житла, що підходить під умови кредитування, експертиза документів, грошових коштів. І це далеко не весь список справ для отримання житла. Крім банку, страхової компанії потрібно відвідати багато інших місць і заповнити купу документів. В цьому і полягає єдиний мінус військової іпотеки, тому непідготовленим особам слід звернутися до юристів, скоротивши при цьому кількість часу і грошей.
