Коли мова заходить про те щоб побудувати нову будівлю або зробити будь-яку операцію з нерухомістю, у більшості громадян виникає маса питань. Які документи необхідні в тій чи іншій ситуації? У чому їх відмінності? Куди звернутися за отриманням необхідного документа?
У квітні 2012 року, в силу вступив закон, про постановку на облік нових споруджуваних або створюються об'єктів. Даний закон говорить про те, що щоб поставити на облік новий об'єкт нерухомості, необхідно мати технічний план. Ось тут і почали з'являтися питання, одним з поширених стало питання про те, чим же відрізняється технічний паспорт від технічного плану?
З даного питання, особливо поширена думка, що технічний план, прийшов на зміну технічного паспорту. Однак дане переконання, є невірним, тому що технічний паспорт відрізняється від технічного плану по багатьох позиціях, які варто знати.
Для того, щоб заощадити свій час і зберегти спокій, перед тим як зайнятися будівництвом або провести будь-яку операцію з нерухомістю, варто заздалегідь ознайомитися з тим, чим же ці два документа відрізняються один від одного.
Технічний паспорт - це документ, який містить опис основних технічних характеристик об'єкта нерухомості, що перебуває у власності його власника.
Технічний план - це документ, в якому об'єкт нерухомості розглядається не тільки в рамках його індивідуальних технічних характеристик, але що найголовніше, в плані, об'єкт розглядається у взаємозв'язку з тією ділянкою землі, на якому він знаходиться. Якщо мова йде не про окремій будівлі, а наприклад про квартирі або про офіс, то в такому випадку, цей об'єкт буде описаний в плані в межах будівлі, в якому він знаходиться.
Розглянемо основні відмінності між технічним паспортом і технічним планом.
Інформація, яка зазначається в даних документах
Технічний паспорт містить опис основних технічних характеристик об'єкта нерухомості: адреса розташування об'єкта, план об'єкта, матеріал використовується при будівництві, а також дати проведення капітального ремонту будівлі та інформація про будь-які зміни.
Технічний план. Даний документ, складається з двох частин. У графічної частини показано розташування об'єкта в межах земельної ділянки, на якому він знаходиться із зазначенням точних координат і нумерацією поворотних точок. У другій частині міститься опис об'єкта: адреса, призначення приміщення, площа, матеріал стін, а також вихідні дані: правовстановлюючий документ, виписка на землю, дозвіл на введення в експлуатацію.
З даного відмінності видно, що технічний план, частково містить ту ж інформацію, що і технічний паспорт, відповідно, він є додатком до технічного плану.
Коли слід оформляти той чи інший документ
Технічний паспорт необхідно оформляти в обов'язковому порядку, на кожен об'єкт нерухомості.
Технічний план - його оформлення необхідно на новостворювані об'єкти. А також на об'єкти, в яких здійснюється перепланування або виділення окремих частин.
Який документ вам знадобиться у вашій ситуації
Технічний паспорт вам знадобиться, якщо ви вирішили:
- Отримати кадастровий паспорт на квартиру.
- Визначити вартість об'єкта.
- Провести перепланування або реконструкцію приміщення.
- Вивести приміщення з житлового фонду.
Технічний план знадобиться вам:
- Для введення об'єкта в експлуатацію.
- При виділенні часток, з присвоєнням їм нових кадастрових адрес.
- При постановці і зняття з кадастрового обліку.
- При проведенні операцій з об'єктами нерухомості (відчуження, вступ в спадок, дарування і т.д.)
Де замовити технічний паспорт або технічний план
Щоб виготовити технічний паспорт, слід звернутися в БТІ.
Технічний план - за наданням даної послуги з виготовлення технічного плану, можна звернутися в геодезичну компанію або в місцеве відділення кадастру і картографії. Безпосереднім виготовленням плану, може займатися тільки кадастровий інженер. Його кваліфікація, в обов'язковому порядку повинна бути підтверджена відповідним атестатом.
