Кожен власник нерухомості починає замислюватися про порядок передачі майна у володіння іншій людині. Наділити правом володіння квартирою будь-яка фізична особа, незважаючи на наявність родинних зв'язків, можна кількома способами.
Безперешкодно передати право на майно в власності можна за допомогою договору дарування, або ж оформлення заповіту. Обидва варіанти мають безліч аспектів і різного роду нюансів, в яких слід досконально розібратися, перш ніж приступати до процесу переоформлення житлоплощі. Це допоможе уникнути непередбачених негативних ситуацій.
Договір дарування
Договір дарування або, по-іншому, дарча - це документ, який містить в собі безкорисливе надання абсолютних повноважень розпоряджатися майном іншій людині з моменту підписання, коли всі умови вступають в силу.
Формат оформлення такого документа спрощується в разі одноособового права власності у власника нерухомості. Якщо ж на момент придбання квартири дарувальник перебував у зареєстрованому шлюбі, то для реалізації передачі квадратних метрів таким способом, необхідний дозвіл чоловіка на здійснення процедури. В такому випадку, в сукупності з іншим з переліком документів потрібно надати нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя, навіть за умови розірвання шлюбу на момент угоди. Так як майно в такому випадку вважається спільно нажитим.
Основний перелік документів для оформлення дарчої включає в себе:
- Паспорти обох учасників угоди. Свідоцтво про народження і завірена згода офіційного опікуна, якщо обдаровуваний неповнолітній.
- Свідоцтво про шлюб та завірене нотаріусом дозвіл чоловіка.
- Документи, що підтверджують володіння власністю, яка є предметом угоди.
- Довідка про відсутність несплачених податків.
- Квитанція про оплату держмита.
- Виписка з БТІ.
При "перепису" житлоплощі близьким родичам, оплачувати додатковий відсоток не потрібно. За умови далекого спорідненості або через брак сімейних зв'язків взагалі, податок на отримання прав власності складе 13% від цінності об'єкта. Також в момент держ. реєстрації потрібно сплата мита в розмірі 2000 рублів.
Тривалість процедури не перевищує трьох тижнів з моменту пред'явлення необхідних паперів.
заповіт
Заповіт являє собою документ, що оформляється в односторонньому порядку громадянином, який в письмовому вигляді виявляє свою волю по переходу права спадкування майна, що знаходиться в його власності. Всі прописані умови можуть вступити в силу тільки після смерті власника житлоплощі. Передати у спадок квартиру можна звернувшись до нотаріуса, як і родичам, так і стороннім особам.
При оформленні волевиявлення необхідно уникати двозначних формулювань, чітко позначити частки кожного із спадкоємців, передбачивши тих, до кого в разі відмови або смерті прямого спадкоємця, перейдуть права на володіння квартирою.
Для складання та оформлення заповіту потрібно:
- Посвідчення особи заповідача.
- Дані паспорта спадкоємців.
- Документ на право власності житлоплощі.
- Також не зайвими виявляться документи, що підтверджують дієздатність заповідача і кілька незалежних свідків процесу запевнення.
Чим відрізняються дані форми передачі власності?
- дарчим характерновідсутність зустрічних вимог. Господар квартири здійснює операцію на безоплатній основі. У той же час, заповіт відрізняється можливістю вносити умови, тільки при виконанні яких можливе вступ у спадок.
- короткі терміни у процесу реалізації дарчим. Обдаровуваний стає господарем квадратних метрів відразу ж після реєстрації передачі прав. А при вступі до спадку, громадянин може прочекати свідоцтво від нотаріуса аж до півроку.
- Дарчим властива складна процедура розірвання та скасування, яка може бути реалізована тільки у виняткових ситуаціях, передбачених законом. При вступі у спадок, заповіт може бути оскаржене іншими фактичними спадкоємцями протягом півроку після смерті господаря, так само цей спосіб допускає можливість внесення змін, коригувань і повного анулювання волевиявлення самим власником квартири необмежену кількість разів.
- При оформленні документа обов'язково присутність обох сторін. При складанні заповіту потрібно лише присутність нотаріуса і самого власника житла.
- Вступ в силу дарчим характеризує абсолютне позбавлення колишнього власника прав користування і проживання на переданої житлоплощі. А після завірення нотаріусом заповіту, залишатися повноправним власником житлоплощі аж до моменту смерті продовжує виключно власник.
- Для дарування відзначається відсутність необхідності завірення нотаріусом при самостійній подачі паперів на державну реєстрацію, по - іншому, Росреестр. Для затвердження заповіту скористатися послугами нотаріальної контори буде потрібно в будь-якому випадку.
Який спосіб передачі нерухомості оптимальніше?
В умовах термінової необхідності передати житло, найкращим чином підійде оформлення дарчої. Договір дарування, особливо при зверненні до послуг нотаріуса, буде реалізований в найкоротші терміни.
Для одержувача майна цей варіант виступить найвигіднішим і безпечним, так оскаржити або скасувати дарування практично неможливо. Однак, для самого власника житлоплощі факт вступу в силу договору означає повну втрату прав на майна, в тому числі і на проживання на "відписаних" квадратних метрах, що може бути чревате непередбаченими ситуаціями.
Складання заповіту - найбільш сприятливий для господаря майна спосіб передачі квартири. Так як до настання смерті власника права на володіння залишаються недоторканними.
Громадянин має право вносити корективи в завірений документ, або взагалі його скасувати. Але в той же час, прямі спадкоємці будуть залишатися в умовах ризику, так як заповіт можливо оскаржити, наприклад, іншими родичами покійного. А для отримання повних прав на квадратні метри необхідно шестимісячне очікування.
