Соціальний найм, а також комерційний найм - це два поняття, які мають пряме відношення до оренду житлової нерухомості. Багато потенційних орендарів намагаються зрозуміти, в чому ж полягають основні відмінності між двома видами договірних відносин і на якому варіанті доцільно зупинити вибір.
Юристи намагаються дотримуватися діючі норми законодавства і відзначають важливість не тільки складання договорів про наймання житла, а й можливості для того, щоб зрозуміти, в чому ж полягають основні відмінності. Легальне вирішення питань щодо оренди житла становить справжній інтерес для кожної з двох сторін.
Вид договорів визначається правами орендодавця на житлову площу, адже об'єкт, який надається для знімання, може бути приватизованим, успадкованих за судовим рішенням, подарованим, придбаним, службовим або отриманим при обміні.
Соціальний найм житла: що це?
Соціальний договір оформляється на основі глави 8 статті 60 Житлового Кодексу Російської Федерації. Наймодавець (власник житла) повинен передати наймачеві (орендарю) об'єкт для тимчасового проживання з обов'язковим дотриманням певних умов. Наймодавець може бути власником муніципальної або державної квартири, причому саме від імені фонду передбачається складання договору для подальших відносин, регульованих особливостями законодавства Російської Федерації.
Житлове законодавство визначає не тільки право надання квартири в оренду, а й умови, які обов'язково повинні дотримуватися. У більшості випадків такі відносини припускають відсутність суворих термінів документального вирішення питань.
Комерційний найм житла: що це?
Комерційний найм передбачає обов'язкову наявність оплати за проживання, про яку попередньо домовляються власник житла і орендар пропонованого об'єкту. Такі відносини є оплатним, але при цьому вони приховують у собі взаємну вигоду, відзначаємо кожної з двох сторін.
Найчастіше наймачем може бути тільки фізична особа. При цьому юридична особа може взяти участь в оформленні комерційного договору тільки, якщо дане приміщення буде використовуватися за прямим призначенням, що передбачає проживання людей.
Об'єктом комерційного найму може бути квартира, окремий будинок, одна кімната. Таким чином, передбачається використання будь-якого ізольованого приміщення, придатного для тимчасового, але при цьому комфортного проживання.
Якщо ж розглядається квартира в певному багатоквартирному будинку, в договір потрібно включити не тільки житлове приміщення, а й несучі конструкції будівлі, площі спільну експлуатацію.Комерційний і соціальний найм: в чому полягають відмінності?
- Комерційний найм може використовуватися для будь-яких об'єктів житлового фонду. Соціальний найм передбачає можливість використання об'єктів, включених тільки в муніципальний або державний фонд.
- Соціальний найм передбачає безстрокове складання договорів. При цьому комерційний найм укладається на строк не більше п'яти років, після чого - потрібно переукладання договору при відповідних побажаннях.
- Комерційний найм завжди передбачає добровільне взаємодія двох сторін. При соціальному наймі відносини можуть бути засновані на адміністративному акті, який оформляється державними або місцевими органами влади.
- На основі соціального найму можна використовувати пільги на квартплату, причому пільгові умови діють для кожного мешканця людини на основі Житлового Кодексу РФ. Комерційний найм не припускав нормування житлової площі і обмеження сум квартплати, причому сторони повинні обумовити в документі, що підписується всі важливі нюанси своєї взаємодії.
- Договір соціального найму може бути підписаний тільки близькими родичами. Комерційні договору дозволяють взаємодіяти навіть стороннім людям, які не мають будь-якого спорідненістю один з одним.
- Соціальний договір передбачає надання іншого житла, придатного для проживання, при виселенні. Комерційні відносини не передбачають допомоги в пошуку інших об'єктів для проживання.
Найм житла: як убезпечити себе?
- В обов'язковому порядку всі документи на житло повинні бути перевірені. При цьому оплату потрібно надавати тільки під розписку, адже умовні домовленості не можуть грати важливу роль.
- Договір повинен бути укладений з урахуванням численних аспектів: слід вказати паспортні дані кожної з двох сторін, точна адреса житлового об'єкта, згадати документи на володіння майном, уточнити умови відносин і розмір квартплати на розглянутий період, всі суми попередніх оплат і застав, нюанси ремонту. Тільки подібний документ набуває юридичної сили.
- При передачі житла в оренду потрібно оформити передавальний акт з докладним описом особливостей квартири або будинку, стану меблів, килимів, побутової техніки. Передавальний акт дозволить запобігти неприємним і ризиковані ситуації, уникнути небажаних конфліктів.
- Житло в кожному випадку можна використовувати тільки за новим призначенням, яке заздалегідь визначено договором. Всі умови проживання, описані в Житловому Кодексі РФ, повинні бути дотримані. І, поза всякими сумнівами, умови договірних відносин повинні бути реалізовані на практиці.
Перераховані вище поради з безпеки повинні бути прийняті до уваги при будь-якому розкладі.
