Кадастровий паспорт - найважливіше джерело, який використовується в різних видах правовідносин в сфері нерухомості. Як він оформляється? Які документи потрібні для отримання кадастрового паспорта на квартиру?
Розглянути це питання ми можемо в контексті:
Зміст статті
- Оформлення кадастрового паспорта "з нуля"
- Отримання копії кадастрового паспорта
Почнемо з першого пункту.
Оформлення кадастрового паспорта "з нуля"
Кадастровий паспорт - офіційний документ, що фіксує відомості про об'єкт нерухомості в особливих державних реєстрах. Його наявність потрібно при здійсненні поширених угод з житлом - наприклад, при купівлі-продажу. При цьому дане джерело в загальному випадку не формується автоматично. Власник нерухомості сам повинен ініціювати постановку своєї квартири на кадастровий облік, а також зайнятися оформленням відповідного паспорта. Найчастіше подібна необхідність виникає у власників новобудов.
Оформити документ, про який йде мова, нескладно, звернувшись до найближчого територіальне відділення Росреестра (найзручніший спосіб знайти його - задіяти електронні каталоги регіональних підрозділів на сайті відомства - rosreestr.ru). У процесі візиту в цю госструктуру громадянин може заповнити заяву за встановленою формою про постановку на державний кадастровий облік своєї квартири. Крім того, з собою у заявника повинні бути:
Реклама- паспорт;
- свідоцтво про право власності (або, якщо квартира щойно побудована, - акт прийому-передачі об'єкта);
- технічний план квартири.
Найважливіший момент щодо третього документа, техплана - його на руках у заявника, особливо якщо він ставить на державний облік новобудову, швидше за все, не буде. Прийом-передача житла забудовником не припускає, зокрема, обов'язкового надання власнику нерухомості технічного плану. Тому його доведеться оформляти самостійно.
Технічний план на квартиру - джерело, який повинен складатися компетентними фахівцями. Згідно із законом його стверджує і підписує кадастровий інженер. Документ, про який йде мова, включає ключові технічні відомості про об'єкт нерухомості (наприклад, площа, дата побудови).
Виготовленням техпланов, необхідних для оформлення кадастрових паспортів, теж займається Росреестр. Інженери відповідного профілю працюють в штаті відомства. Таким чином, в Росреестр, швидше за все, потрібно буде звертатися ще до візиту, мета якого - оформлення кадастрового паспорта. Першочерговим завданням громадянина при цьому стане складання техплана.
Людині потрібно буде домовитися з відомством про те, коли зможе завдати візит в його квартиру кадастровий інженер від Росреестра, компетентний в питанні складання технічного плану. Необхідно прийти в цю госструктуру, з'ясувати, який відділ відповідає за сприяння громадянам у вирішенні відповідних завдань, після чого - узгодити дату зустрічі з фахівцем.
Для отримання техплана громадянину також потрібно надати в Росреестр ряд документів. У числі таких:
- паспорт;
- свідоцтво про право власності (або акт прийому-передачі об'єкта нерухомості);
- проектна документація;
- акт введення житлового будинку в експлуатацію;
- декларація за встановленою формою (як правило, вона потрібна, якщо будь-які з перерахованих вище документів відсутні - не рахуючи паспорта, зрозуміло).
Кадастровий інженер після нанесення візиту в квартиру заявника, проведення необхідних оглядів і вимірювань приміщення повинен буде оформити техплан в електронному вигляді, запевнити допомогою посиленої ЕЦП і направити в Росреестр. Іноді власнику видається паперова копія документа. В цьому випадку вона завіряється звичайним підписом інженера.
Після того як технічний план буде готовий, можна знову наносити візит в Росреестр з тим, щоб оформляти вже кадастровий паспорт. Фахівці Росреестра зобов'язані будуть перевірити документи, надані громадянином в переліку, даному вище, і визначити дату видачі йому кадастрового паспорта.
Також співробітники відомства повинні видати людині розписку про отримання заяви та доповнюють його джерел. Вона буде підставою для подальшого отримання в Росреестра готового кадастрового паспорта. У визначену дату - зазвичай через 5 днів після подачі документів - громадянин може прийти за відповідним джерелом в відомство. З собою у нього повинні бути паспорт і та сама розписка.
до змісту ↑Отримання копії кадастрового паспорта
Отже, які документи потрібні для отримання кадастрового паспорта на квартиру, а також які основні етапи оформлення відповідного джерела, ми тепер знаємо. Але після того як відомості про об'єкт нерухомості потрапляють до державних реєстрів - вони можуть після цього періодично запитуватися зацікавленими особами.
Форма надання відповідної інформації, по суті, є копією кадастрового паспорта. Запитувати її в Росреестра при цьому можуть як власники, так і будь-які інші громадяни - наприклад, покупці квартири, які хочуть перевірити відомості про неї. Отримати відповідні дані (в форматі копії кадастрового паспорта) про об'єкт нерухомості допустимо двома способами:
- за допомогою особистого візиту в Росреестр;
- через сайт відомства.
У першому випадку мається на увазі заповнення паперової форми запиту на надання відомостей з кадастру по цікавого об'єкту нерухомості, а також сплата державного мита в розмірі 200 руб. При взаємодії з відомством через сайт потрібно буде заповнити онлайн-форму, а також заплатити мито в розмірі 150 руб. Причому зробити це можна через електронні платіжні системи - наприклад, Qiwi.
В обох випадках надання відомостей про квартиру здійснюється, як правило, через 5 днів після відправки в Росреестр запиту - в офлайні або онлайні. У першому випадку документ може бути направлений заявнику поштою, у другому - стає доступним для роздруківки в спеціальних онлайн-інтерфейси сайту відомства.
Форма запиту на видачу копії кадастрового паспорта, яка передається в Росреестр, має досить складну структуру. Вивчимо деякі її подробиці.
Так, у відповідній формі запиту необхідно буде вибрати тип об'єкта, що цікавить нерухомості. Якщо це квартира, то потрібно зафіксувати в документі:
- її кадастровий номер;
- адреса.
Заявник також повинен вказати, в якому вигляді йому буде зручно отримати відомості з Росреестра. Варіантів тут кілька:
- паперовим документом в територіальному відділенні відомства (буде потрібно прийти і забрати копію кадастрового паспорта);
- у вигляді файлу на електронну скриньку;
- паперовим документом поштою.
Заявнику також потрібно буде зафіксувати в формі свої персональні дані:
- ПІБ;
- серію і номер паспорта, ким він виданий, коли;
- СНІЛС;
- поштову адресу, e-mail, телефон.
В цілому схожу структуру має виконує аналогічну функцію форма запиту, доступна на сайті Росреестра. Її перевага - в наявності різних підказок для заявника.
