Потрібно відзначити, що останнім часом в Росії все частіше люди цікавляться, чим же відрізняються апартаменти від звичайних квартир. Отже, якими можуть бути основні відмінності, і чим вони все-таки обумовлені?
Що являють собою апартаменти: основні відмінності від інших видів нерухомості
Апартаменти являють собою один з найпоширеніших форматів комерційної нерухомості, а не житловий. Початкова мета створення - це тимчасове проживання для громадян, які приїхали в інше місто на роботу або навчання. Приїжджі такого класу не можуть проявляти особливі вимоги до рівня розвитку соціальної інфраструктури, адже у них немає маленьких дітей, а робота починається рано вранці, закінчується - тільки пізно ввечері. З цієї причини апартаменти не повинні володіти розвиненою соціальною інфраструктурою, як при будівництві житла.
Основними відмінностями від готелів є різний підхід до організації рівня комфорту. Апартаменти повинні бути спрямовані на доступне тимчасове проживання людей, готелі - на обов'язковий комфорт.
Серед недоліків апартаментів потрібно відзначити підвищений розмір комунальних платежів і відсутність можливості прописки навіть, якщо передбачається довготривале перебування.
Орієнтуючись на санітарно-захисні зони РФ, апартаменти можуть мати менші нормативами. Наприклад, якщо на території раніше розташовувався завод, житло в цьому місці будувати не можна, апартаменти - можна.
Чому апартаменти почали розвиватись в Росії?
- Головна причина - це брак майданчиків, які можна використовувати для будівництва житлових об'єктів.
- Відсутність оптимального попиту на офісні приміщення.
- Зміна законодавства РФ. Наприклад, постанова московського уряду №714-ПП забороняє точкове будівництво. Забудовники тепер повинні знайти спосіб для збереження своїх інвестицій. Тільки перехід до нового формату нерухомості, яким і виявилися апартаменти, став оптимальним для забудовників з Москви.
Незважаючи на це, готелі в Росії та інших країнах СНД, як і раніше продовжують свою діяльність.
Що представляють собою готелі?
Готелі - це варіанти для проживання, які можуть порадувати гідним рівнем комфорту завдяки воді, опалення, інтернету, можливості використання якісного постільної білизни. Будь-які побутові проблеми вирішуються успішно. У більшості випадків ціна і назва готелю відразу ж гарантують високий рівень якості послуг, що надаються, не дивлячись на відсутність класифікації організацій за кількістю зірок.
Ситуація з апартаментами кардинально ускладнюється. Апартаменти (якщо передбачається приватна квартира, а не Апарт-готель, який є одним з поширених видів готелів в СНД) мають наступні особливості:
- Гаряча вода подається з бойлера, в результаті чого її обсягу може бути недостатньо для всіх проживаючих людей.
- Ванна кімната не передбачає системи опалення. До того ж обмежений обсяг гарячої води не дозволяє оперативно прогріти приміщення.
- Якість прибирання не завжди виправдовує надії і побажання жителів.
- Відсутня можливість скористатися наданими халатами.
Готелі і готелі створені на основі апартаментів
Готелі, створювані на основі апартаментів, - це новий напрямок готельного бізнесу. Тимчасове житло створюється за принципом апартаментів.
Спочатку апартамент готелі почали розвиватися на пляжних курортах, причому попит активно ріс завдяки сім'ям з дітьми, адже традиційні готелі не могли запропонувати гідну обстановку. Згодом з'явився унікальний слоган для апартаментних готельних комплексів: "краще жити, ніж зупинятися". Передбачається, що сервіс в готелях повинен повною мірою задовольняти потреби цільової аудиторії, а для готельних апартаментів можливі незначні поблажки.
Апарт-готель
Готельні апартаменти можуть порадувати не стандартним набором варіантів для проживання, а умовами, які нагадують квартири. Таким чином, проживання стає приблизно тим же самим, що і в звичайній квартирі. Незважаючи на це, готелі, створювані на основі апартаментів, відрізняються від звичайних квартир і тяжіють до готелів:
- Присутня можливість бронювання номерів. У більшості випадків для того, щоб замовити номер потрібно зателефонувати на ресепшен.
- При бронюванні номера не слід укладати договір. При цьому ступінь відповідальності грунтується на базових правилах, які всім відомі.
- Житель може отримати розрахунок тоді, коли цього захоче.
Сучасні готелі, які є апартаментами, володіють всім необхідним для квартири, в тому числі кухнею з побутовою технікою, DVD, спортивним тренажером. Аналогом може бути номер сьют в традиційному готельному комплексі.
Замислюючись про комфортні умови проживання і наявності всіх необхідних зручностей, бажано вибрати готельний комплекс, створений на основі блоків з апартаментів, для тривалого проживання (від одного місяця до кількох років).
