Земля є головним активом в будь-якому суспільстві. Від її грамотного і ефективного використання залежить добробут людей і країн. У цьому величезну роль грає оренда землі і правильне використання права власності на неї.
Земля і земельну ділянку
Поняття «земля» є спільним. Його часто використовують для позначення конкретної ділянки землі. Таким ділянкою визнається частина поверхні землі, що має певні межі. Він розташовується на певній території. На кожен такий ділянку конкретний пов'язаний з ним суб'єкт може мати певні права. Зокрема, власник цієї землі поширює своє право власності на що знаходиться на поверхні ґрунт, багаторічні насадження і ліси, а також на розташовані там водойми, частина простору над і під ділянкою.
Як здійснюється оренда
Поняття оренди землі аналогічно поняттю права оренди земельної ділянки. Останнє найбільш часто згадується в офіційних матеріалах. Основними складовими відносин такої оренди є власник землі, що передає її в оренду і орендар, який бере її в тимчасове користування. Обидві сторони укладають договір, в якому відображаються істотні умови оренди.
При цьому важливо брати до уваги, що договір оренди землі крім укладення в письмовому вигляді повинен бути зареєстрований в державному органі з питань земельних ресурсів. Тому термін доцільно вказувати з моменту державної реєстрації договору, тобто коли він набуває юридичну силу. Усні домовленості про тимчасове користування землею ніякої сили не мають.
Про орендному договорі
Розмір орендної плати повинен бути узгоджений із зазначенням її конкретного розміру, порядку індексації. Важливо також узгодження форми, термінів, порядку здійснення платежів. Обов'язково потрібно передбачити можливість і процедуру перегляду розміру плати за оренду землі, вид і розмір санкцій за несплату, або не своєчасну сплату цієї плати. Термін, на який укладено договір оренди, повинен вказуватися в роках, місяцях і днях.
При визначенні мети тимчасового використання переданого в оренду земельної ділянки необхідно описати його розмір, місце розташування, особливості рельєфу, умови його експлуатації. Можуть вказуватися умови його підтримки в належному стані відповідно до визначеної мети. Це безпосередньо пов'язано з умовами, у такий спосіб і термінами передачі орендарю і повернення їм ділянки його власнику.
Ділянка, що передається у тимчасове користування орендарю, може мати різні обтяження щодо його використання. З цим пов'язана і можливість використання ділянки в якості предмета застави та внесення права його оренди в якості статутного капіталу. Сторони договору повинні зафіксувати сторону, яка несе ризики пошкодження або знищення ділянки.Право власності та його основні суб'єкти
Володіння правом власності на землю означає можливість безперешкодного володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою. Основою такого права є конституції держав і законодавчі акти з земельних питань. Як правило, власниками земельних ділянок можуть бути держава і муніципальні органи, юридичні особи і громадяни.
Держава є зазвичай власником всіх земель, крім тих, що відносяться до муніципальної та приватної власності. Безпосередня реалізація державного права власності і здійснюється через органи, що відповідають за земельні ресурси. Держава може передавати свої землі іншим землекористувачам.
В чому різниця
Головна відмінність оренди землі від власності міститься в розбіжностях власника і орендаря. перший володіє всією тріадою своїх прав. Він має право володіння землею, тобто має всі юридичні підстави для того, щоб повністю володіти нею. Він має право користування нею, тобто отримувати від неї матеріальну і ірную вигоду. Третьою ознакою права власності є право розпорядження нею, тобто власник може продавати або обміняти її, передавати в заставу, збільшувати або зменшувати її розмір тощо. Право власності на землю закріплюється відповідними документами і реєструється державними органами. Тимчасових обмежень воно не має.
На відміну від власника орендар землі має тільки одне право - тимчасово використовувати її в певних орендним договором цілях. У такому договорі конкретизуються різні умови такого використання. Після закінчення терміну договору земельну ділянку повертається власнику.
