Юридичний термін «власність» виходячи з теорії означає сукупність взаємовідносин суб'єктів по праву володіння, користування і розпорядження майном. Об'єктом цих відносин може виступати будь-яке майно, як наприклад квартира або автомобіль. У праві власності може виділятися як спільна так і часткова, які відрізняються між собою по суб'єктам відносин і правовими наслідками.
Особливості спільної власності
Такий вид володіння має на увазі право власності між подружжям одним спільним майном без поділу його на конкретні частки. Всі 100% можуть належати і дружині та чоловікові.
Однак важливою умовою тут є, що відносини обов'язково повинні бути узаконені офіційно зареєстрованим шлюбом. Дуже часто пари, які живуть у цивільному шлюбі починають заявляти права вимоги на власність. Але ніякого спільного майна між ними немає, як і юридичних відносин в цілому.
Часткова власність може бути присутнім між подружжям якщо про це вони заявлять самостійно шляхом укладення договору - шлюбного контракту. Частки теж можуть бути різними: 50/50, 75/25.
Подружжя має права не тільки на володіння, користування і розпорядження але і несуть обов'язки, а саме про сплату податків на утримання майна або витрати по комунальних платежах за квартиру. Витрати сплачуються в рівних сумах спільно.
Особливості часткової власності
Часткова власність сама за себе говорить що мова йде про виділ із загального майна конкретної частини, частки для кожного окремого учасника правових відносин.
Суб'єктами даного виду володіння можуть виступати:
- подружжя. Якщо, наприклад, був укладений між ними шлюбний контракт, який передбачає частку виділу при розділі.
- інші особи, наприклад, родичі при спадкуванні майна або люди, які можуть навіть не перебувати між собою в кровного зв'язку.
Спільна власність подружжя може бути переведена в часткову при підписанні договору. Але бувають випадки, коли чоловік і дружина не можуть домовитися між собою і звертаються за допомогою до суду. Суд, враховуючи всі надані документи, а також керуючись величиною особистих фінансових вкладів чоловіка або дружини, виносить справедливе рішення в ту чи іншу сторону.
Решта учасників часткової власності мають свою частину від майна. Частки у кожного можуть бути абсолютно різні. Це визначає відповідний документ, на підставі якого був виконаний розділ майна. Так, наприклад, покійний родич міг залишити заповіту, де передбачив все частки спадкування квартири для кожного члена сім'ї.
Варто відзначити, що при частковій власності дозволяється продаж своєї частини майна будь-кому. Але важливо, повідомити про це інших «пайовиків», так як вони можуть в першу чергу придбати вашу частку. Якщо вони відмовляться то суб'єкт має право продавати стороннім особам і ніхто не зможе йому це перешкодити.Що стосується оподаткування з утримання майна, то всі витрати несуться згідно величини частки кожного учасника.
Загальні і різні сторони між спільної і пайовий власністю майна
Ці два права володіння об'єднує лише те, що кілька людей можуть одночасно володіти одним і тим же майно.
відмінності
За суб'єктам відносин права власності:
- При спільної виступають подружжя, які пов'язані між собою узами законного шлюбу.
- При частковій - люди, які мають як родинні зв'язки між собою, так і сторонні один одному.
По об'єкту:
- Спільна власність неподільна і не підлягає праву перепродажу. Виняток становить лише наявність шлюбного договору.
- Часткова увазі виділ з власності часткою рівних або нерівних пропорційно меду учасниками, суб'єктами правових відносин.
Сплата податків:
- При спільній - обоє з подружжя несуть загальні, спільні витрати.
- При частковій - всі витрати діляться, але суми залежать від величини частки на майно.
Право розпорядження:
- При спільної власності спільне майно між подружжям не можна продати третім особам.
- При частковій продаж своєї частки дозволяється, навіть не погоджуючи з іншими учасниками. Закон навіть не закріплює право пайовика повідомляти інших про свій намір.
Важливо лише офіційно попередити їх про продаж частки, відправивши рекомендований лист з повідомленням і протягом 30 днів вони можуть купити цю частку. Якщо такого не сталося, то можна продавати частину іншим людям.
Люди часто асоціюють власність з чимось особистим і дуже важко ділити її з кимось іншим, особливо проживаючи на одній території, але маючи лише юридичні відносини між собою.
